30 мая, 2024

Orsk.today

Будьте в курсе последних событий в России благодаря новостям Орска, эксклюзивным видеоматериалам, фотографиям и обновленным картам.

Состоятельные россияне, спасающиеся от санкций, стимулируют сектор недвижимости Дубая

Состоятельные россияне, спасающиеся от санкций, стимулируют сектор недвижимости Дубая

По данным Земельного департамента Дубая, рынок недвижимости Дубая вырос на 45% в годовом исчислении в апреле и на 51% в мае.

ДУБАЙ, Объединенные Арабские Эмираты. У компании Mira Estate Group, занимающейся недвижимостью в Дубае, есть повод для праздника.

Компания по продаже элитной недвижимости сообщила о 100-процентном увеличении продаж покупателям из России и других стран бывшего СССР в первой половине 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно опубликованному на этой неделе пресс-релизу компании, продажи активов компании, которая специализируется на русскоязычных клиентах, выросли более чем вдвое по сравнению с прошлым годом и достигли 2 миллиардов дирхамов, или 500 миллионов долларов.

В мае в шикарном ночном клубе Дубая русские агенты по недвижимости из другой брокерской компании цеплялись за бутылки шампанского, чтобы отпраздновать рекордные комиссионные с продаж согражданам, покупающим их первые дома в пустынном оазисе. Один продавец получил комиссионные в размере 4 миллионов дирхамов за три месяца, сказал его коллега, который говорил с CNBC на условиях анонимности в свете профессиональных ограничений.

Говорят, что олигарх-миллиардер Роман Абрамович, бывший владелец футбольного клуба «Челси» и давний союзник президента России Владимира Путина, ищет дом на дубайском острове Пальма Джумейра.

Олигарх-миллиардер Роман Абрамович, бывший владелец футбольного клуба «Челси» и давний союзник президента России Владимира Путина, как сообщается, ищет дом на острове Пальма Джумейра в Дубае.

Хайдер Юсуф | Херара | Хорошие картинки

Приток покупателей из России и Содружества Независимых Государств (СНГ), группы из девяти бывших советских государств, охватывающих Восточную Европу, Кавказ и Среднюю Азию, подстегнул сектор недвижимости ОАЭ. Вторжение России в Украину и последующие западные санкции.

В то время как многие страны ввели санкции и арестовали активы богатых россиян и лиц, связанных с Путиным, ОАЭ остаются открытыми для бизнеса, что стоило им многомиллионной собственности в таких городах, как Лондон и Париж.

«Влияние войны на Украине и санкций на русскоязычных людей и их компании вынудило богатых инвесторов из СНГ покинуть свои страны и найти убежище в Дубае», — заявила генеральный директор Mira Estate Тамара Гетикешева в пресс-релизе своей компании.

READ  Обновления российско-украинских отношений: Россия изо всех сил пытается укрепить линию фронта, поскольку приоритет отдается операциям по обороне в чрезвычайных ситуациях | Новости | ДВ

«Миллионеры и предприниматели из СНГ стекаются в ОАЭ в рекордном количестве, что приводит к увеличению спроса на недвижимость. Большинство покупателей жилья ищут готовые квартиры и недвижимость на берегу моря».

19 мая 2021 г. Продается роскошная вилла с бассейном на Пальме Джумейра, Дубай.

ДЖУППЕ КАКАЧЕ | AFP через Getty Images

Фактически, Дубай смотрит на свой рынок недвижимости: по данным Земельного департамента Дубая, продажи в этом секторе выросли на 45% в годовом исчислении в апреле и на 51% в мае.

После резкого падения в начале пандемии блестящий бизнес-центр ОАЭ постепенно восстанавливается после принятия более мягкого подхода к пандемии Covid-19, поскольку другие рынки вводят еще более жесткие ограничения. Объединенные Арабские Эмираты открыли новые визовые возможности для долгосрочных резидентов и удаленных работников, подписали историческое соглашение о нормализации с Израилем, либерализовали некоторые из своих социальных правил и перешли с исламских выходных с пятницы по субботу на выходные с субботы по воскресенье.

Но Путин решил оставаться нейтральным, так как большая часть богатого мира закрыла свои двери для россиян после жестокого вторжения Путина в его соседей в конце февраля. В частности, ОАЭ могут похвастаться 90% иностранного населения, статусом налоговой гавани и репутацией финансовой тайны. Это будет очень привлекательно для многих состоятельных людей в мире.

Место для супербогатых

Согласно рейтингу, опубликованному в апреле дубайской брокерской компанией BetterHomes, россияне поднялись на две строчки и заняли пятое место среди покупателей недвижимости Дубая в первом квартале. Henley & Partners, лондонская компания, предоставляющая гражданство за инвестиции, опубликовала в июне отчет, в котором прогнозируется, что в этом году ОАЭ станут главным местом назначения для сверхбогатых людей, и прогнозируется, что в стране появится 4000 новых миллионеров.

Между тем, согласно исследованию компании, Россия потеряет 15 тысяч миллионеров.

«Корни в ОАЭ теперь становятся обязательным активом в портфеле каждого состоятельного инвестора», — написал в отчете Филип Амаранте, управляющий партнер Henley & Partners.

Миша Гленни, журналист и автор книги «Макмафия», написал в сообщении для Henley & Partners: «В ОАЭ наблюдается высокий уровень миграции собственного капитала, в первую очередь в Абу-Даби и Дубай».

Кристофер Пайк | Блумберг | Хорошие картинки

Миша Гленни, журналист и автор книги «Макмафия», написал в сообщении для Henley & Partners: «В ОАЭ наблюдается высокий уровень миграции собственного капитала, в первую очередь в Абу-Даби и Дубай».

«Состоятельные россияне, стремящиеся избежать воздействия разрушительных западных санкций на свою страну, начали переезжать в Объединенные Арабские Эмираты и Израиль», — добавил Глени, последний из которых занимает четвертое место в списке целей компании.

Виллы на воде

Те, кто работает в этом бизнесе, говорят, что существует четкая тенденция в выборе недвижимости, которую выбирают российские покупатели.

«В основном это роскошная недвижимость, особенно все, что находится у океана», — сказал CNBC Тахир Маджидия, управляющий партнер базирующейся в Дубае компании Prime Capital Real Estate. Он назвал такие востребованные районы, как Пальма Джумейра, а также высококлассные объекты недвижимости Эмаар-Бич и Ла-Мер вдоль береговой линии города.

«Все, что находится у воды с хорошим видом, — их первый выбор.«

фев. 24 февраля 2022 года в жилых виллах на набережной Пальмы Джумейра в Дубае. По словам Тахира Маджидия, управляющего партнера Prime Capital Real Estate в Дубае, русские всегда входили в первую десятку национальностей, инвестирующих в недвижимость Дубая.

Кристофер Пайк/Блумберг через Getty Images

По словам Маджитиа, покупатели хотят владеть различными объектами недвижимости в качестве инвестиций, для личного пользования и для сдачи в аренду, хотя большинство из них предназначено для инвестиций. Более распространены «блочные сделки», когда покупатель покупает весь сайт или несколько. По его словам, этаж роскошного многоквартирного дома стоит в среднем от 7 до 10 миллионов долларов, хотя эта сумма зависит от местоположения и размера.

По словам Маджидия, русские всегда входили в первую десятку стран, инвестирующих в недвижимость Дубая. Но с февраля произошел всплеск, отметил он, добавив: «Мы заметили, что некоторые из этих покупателей ликвидируют свои активы в других странах и переводят эти средства сюда».

Многие российские покупатели также покупают в криптовалюте, так как многие крупные компании по недвижимости Дубая начали принимать платежи в цифровой валюте.

Обвинения в «грязных деньгах»

Активисты по борьбе с коррупцией и законодатели обвиняют Дубай в том, что он является рассадником грязных денег. Кремлевский критик Билл Бродер призвал внести эмират в финансовый черный список, а группа европейских парламентариев в мае обвинила ОАЭ в «массовом отмывании денег», призвав ввести санкции в отношении российских олигархов.

Официальные лица ОАЭ в министерстве иностранных дел страны и в целевой группе по борьбе с отмыванием денег не ответили на запрос CNBC о комментариях.

Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег, межправительственная организация, март Объединенные Арабские Эмираты попали в «серый список». Обеспокоен тем, что у государства Персидского залива есть «стратегические недостатки» в предотвращении незаконной финансовой деятельности.

В ответ орган Эмиратов, выступающий против незаконной финансовой деятельности, заявил, что ОАЭ «очень серьезно относятся к своей роли в защите целостности мировой финансовой системы и будут тесно сотрудничать с ФАТФ, чтобы быстро исправить выявленные области прогресса».

Чиновники ОАЭ пообещали бороться с незаконными денежными потоками, поскольку страна активизирует свои реформы, стремясь соответствовать международным стандартам.

Между тем, его экономика находится на подъеме.

«Я считаю, что многие россияне пытаются решить свои вопросы и проблемы, но Дубай в конечном итоге выиграет от любого кризиса», — сказал в интервью CNBC в середине марта эмиратский магнат недвижимости Хуссейн Саджвани.

«Буду честен с вами, эти ограничения… они заставили многих людей нервничать», — сказал тогда Саджвани. «Если кто-то приносит сюда деньги легально и профессионально через банковскую систему, мы будем иметь с ними дело».