12 августа, 2022

Orsk.today

Будьте в курсе последних событий в России благодаря новостям Орска, эксклюзивным видеоматериалам, фотографиям и обновленным картам.

Состоятельные россияне, спасающиеся от санкций, стимулируют сектор недвижимости Дубая

По данным Земельного департамента Дубая, рынок недвижимости Дубая вырос на 45% в годовом исчислении в апреле и на 51% в мае.

ДУБАЙ, Объединенные Арабские Эмираты. У компании Mira Estate Group, занимающейся недвижимостью в Дубае, есть повод для праздника.

Компания по продаже элитной недвижимости сообщила о 100-процентном увеличении продаж покупателям из России и других стран бывшего СССР в первой половине 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно опубликованному на этой неделе пресс-релизу компании, продажи активов компании, которая специализируется на русскоязычных клиентах, выросли более чем вдвое по сравнению с прошлым годом и достигли 2 миллиардов дирхамов, или 500 миллионов долларов.

В мае в шикарном ночном клубе Дубая русские агенты по недвижимости из другой брокерской компании цеплялись за бутылки шампанского, чтобы отпраздновать рекордные комиссионные с продаж согражданам, покупающим их первые дома в пустынном оазисе. Один продавец получил комиссионные в размере 4 миллионов дирхамов за три месяца, сказал его коллега, который говорил с CNBC на условиях анонимности в свете профессиональных ограничений.

Говорят, что олигарх-миллиардер Роман Абрамович, бывший владелец футбольного клуба «Челси» и давний союзник президента России Владимира Путина, ищет дом на дубайском острове Пальма Джумейра.

Олигарх-миллиардер Роман Абрамович, бывший владелец футбольного клуба «Челси» и давний союзник президента России Владимира Путина, как сообщается, ищет дом на острове Пальма Джумейра в Дубае.

Хайдер Юсуф | Херара | Хорошие картинки

Приток покупателей из России и Содружества Независимых Государств (СНГ), группы из девяти бывших советских государств, охватывающих Восточную Европу, Кавказ и Среднюю Азию, подстегнул сектор недвижимости ОАЭ. Вторжение России в Украину и последующие западные санкции.

В то время как многие страны ввели санкции и арестовали активы богатых россиян и лиц, связанных с Путиным, ОАЭ остаются открытыми для бизнеса, что стоило им многомиллионной собственности в таких городах, как Лондон и Париж.

«Влияние войны на Украине и санкций на русскоязычных людей и их компании вынудило богатых инвесторов из СНГ покинуть свои страны и найти убежище в Дубае», — заявила генеральный директор Mira Estate Тамара Гетикешева в пресс-релизе своей компании.

READ  Украина заявила, что Россия готовится к следующей атаке

«Миллионеры и предприниматели из СНГ стекаются в ОАЭ в рекордном количестве, что приводит к увеличению спроса на недвижимость. Большинство покупателей жилья ищут готовые квартиры и недвижимость на берегу моря».

19 мая 2021 г. Продается роскошная вилла с бассейном на Пальме Джумейра, Дубай.

ДЖУППЕ КАКАЧЕ | AFP через Getty Images

Фактически, Дубай смотрит на свой рынок недвижимости: по данным Земельного департамента Дубая, продажи в этом секторе выросли на 45% в годовом исчислении в апреле и на 51% в мае.

После резкого падения в начале пандемии блестящий бизнес-центр ОАЭ постепенно восстанавливается после принятия более мягкого подхода к пандемии Covid-19, поскольку другие рынки вводят еще более жесткие ограничения. Объединенные Арабские Эмираты открыли новые визовые возможности для долгосрочных резидентов и удаленных работников, подписали историческое соглашение о нормализации с Израилем, либерализовали некоторые из своих социальных правил и перешли с исламских выходных с пятницы по субботу на выходные с субботы по воскресенье.

Но Путин решил оставаться нейтральным, так как большая часть богатого мира закрыла свои двери для россиян после жестокого вторжения Путина в его соседей в конце февраля. В частности, ОАЭ могут похвастаться 90% иностранного населения, статусом налоговой гавани и репутацией финансовой тайны. Это будет очень привлекательно для многих состоятельных людей в мире.

Место для супербогатых

Согласно рейтингу, опубликованному в апреле дубайской брокерской компанией BetterHomes, россияне поднялись на две строчки и заняли пятое место среди покупателей недвижимости Дубая в первом квартале. Henley & Partners, лондонская компания, предоставляющая гражданство за инвестиции, опубликовала в июне отчет, в котором прогнозируется, что в этом году ОАЭ станут главным местом назначения для сверхбогатых людей, и прогнозируется, что в стране появится 4000 новых миллионеров.

Между тем, согласно исследованию компании, Россия потеряет 15 тысяч миллионеров.

«Корни в ОАЭ теперь становятся обязательным активом в портфеле каждого состоятельного инвестора», — написал в отчете Филип Амаранте, управляющий партнер Henley & Partners.

Миша Гленни, журналист и автор книги «Макмафия», написал в сообщении для Henley & Partners: «В ОАЭ наблюдается высокий уровень миграции собственного капитала, в первую очередь в Абу-Даби и Дубай».

Кристофер Пайк | Блумберг | Хорошие картинки

Миша Гленни, журналист и автор книги «Макмафия», написал в сообщении для Henley & Partners: «В ОАЭ наблюдается высокий уровень миграции собственного капитала, в первую очередь в Абу-Даби и Дубай».

«Состоятельные россияне, стремящиеся избежать воздействия разрушительных западных санкций на свою страну, начали переезжать в Объединенные Арабские Эмираты и Израиль», — добавил Глени, последний из которых занимает четвертое место в списке целей компании.

Виллы на воде

Те, кто работает в этом бизнесе, говорят, что существует четкая тенденция в выборе недвижимости, которую выбирают российские покупатели.

«В основном это роскошная недвижимость, особенно все, что находится у океана», — сказал CNBC Тахир Маджидия, управляющий партнер базирующейся в Дубае компании Prime Capital Real Estate. Он назвал такие востребованные районы, как Пальма Джумейра, а также высококлассные объекты недвижимости Эмаар-Бич и Ла-Мер вдоль береговой линии города.

«Все, что находится у воды с хорошим видом, — их первый выбор.«

фев. 24 февраля 2022 года в жилых виллах на набережной Пальмы Джумейра в Дубае. По словам Тахира Маджидия, управляющего партнера Prime Capital Real Estate в Дубае, русские всегда входили в первую десятку национальностей, инвестирующих в недвижимость Дубая.

Кристофер Пайк/Блумберг через Getty Images

По словам Маджитиа, покупатели хотят владеть различными объектами недвижимости в качестве инвестиций, для личного пользования и для сдачи в аренду, хотя большинство из них предназначено для инвестиций. Более распространены «блочные сделки», когда покупатель покупает весь сайт или несколько. По его словам, этаж роскошного многоквартирного дома стоит в среднем от 7 до 10 миллионов долларов, хотя эта сумма зависит от местоположения и размера.

По словам Маджидия, русские всегда входили в первую десятку стран, инвестирующих в недвижимость Дубая. Но с февраля произошел всплеск, отметил он, добавив: «Мы заметили, что некоторые из этих покупателей ликвидируют свои активы в других странах и переводят эти средства сюда».

Многие российские покупатели также покупают в криптовалюте, так как многие крупные компании по недвижимости Дубая начали принимать платежи в цифровой валюте.

Обвинения в «грязных деньгах»

Активисты по борьбе с коррупцией и законодатели обвиняют Дубай в том, что он является рассадником грязных денег. Кремлевский критик Билл Бродер призвал внести эмират в финансовый черный список, а группа европейских парламентариев в мае обвинила ОАЭ в «массовом отмывании денег», призвав ввести санкции в отношении российских олигархов.

Официальные лица ОАЭ в министерстве иностранных дел страны и в целевой группе по борьбе с отмыванием денег не ответили на запрос CNBC о комментариях.

Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег, межправительственная организация, март Объединенные Арабские Эмираты попали в «серый список». Обеспокоен тем, что у государства Персидского залива есть «стратегические недостатки» в предотвращении незаконной финансовой деятельности.

В ответ орган Эмиратов, выступающий против незаконной финансовой деятельности, заявил, что ОАЭ «очень серьезно относятся к своей роли в защите целостности мировой финансовой системы и будут тесно сотрудничать с ФАТФ, чтобы быстро исправить выявленные области прогресса».

Чиновники ОАЭ пообещали бороться с незаконными денежными потоками, поскольку страна активизирует свои реформы, стремясь соответствовать международным стандартам.

Между тем, его экономика находится на подъеме.

«Я считаю, что многие россияне пытаются решить свои вопросы и проблемы, но Дубай в конечном итоге выиграет от любого кризиса», — сказал в интервью CNBC в середине марта эмиратский магнат недвижимости Хуссейн Саджвани.

«Буду честен с вами, эти ограничения… они заставили многих людей нервничать», — сказал тогда Саджвани. «Если кто-то приносит сюда деньги легально и профессионально через банковскую систему, мы будем иметь с ними дело».