Цены на жилье только что достигли рекордного уровня. Вот 4 вещи, которые нужно знать: NPR

Сейчас сложное время для покупки дома.

Согласно данным, опубликованным на этой неделе, цены на жилье выросли до рекордно высокого уровня в прошлом месяце. Высокие ставки по ипотечным кредитам удерживали многих потенциальных покупателей и продавцов в стороне, а отсутствие домов на продажу привело к росту цен на существующие дома на рынке.

Вот четыре вещи, которые нужно знать о текущем рынке жилья.

Не так много людей покупают или продают

Май обычно является пиковым сезоном для покупки и продажи домов. Но в прошлом месяце было продано меньше существующих домов. чем было в апреле. По данным компании, продажи упали на 2,8% по сравнению с прошлым годом. Национальная ассоциация риэлторов.

Основная причина – рост ставок по ипотечным кредитам по всей стране. Они сделали покупку дома более дорогой, вытеснив некоторых потенциальных покупателей с рынка. Кроме того, многие люди, у которых уже есть дома, не хотят их продавать, потому что это означает отказ от нынешней, более дешевой ипотеки.

Относительно небольшое количество домов, которые продаются, обычно продаются по более высоким ценам. Средняя цена дома, проданного в мае, составила 419 300 долларов, что является рекордом за всю историю.

Средние цены на жилье растут, потому что доступная часть рынка, включая стартовые дома, в значительной степени иссякла.

«При более низких ценах люди вытесняются с рынка покупки жилья, и, когда мы думаем о домах стоимостью менее 250 000 долларов, запасов становится меньше», — говорит Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста Ассоциации риэлторов.

По крайней мере, процентные ставки уже не такие высокие, как раньше.

Есть и хорошие новости: процентные ставки немного снизились за последние недели. Средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке на этой неделе составила 6,87%. По словам Фредди МакаПо сравнению с 7,2% в начале мая. Процентные ставки по ипотечным кредитам могут упасть еще больше, если Федеральная резервная система решит снизить стоимость заимствований позднее в этом году.

Однако ставки более чем вдвое превышают те, которые были до пандемии. Рост процентных ставок в сочетании с ростом цен на жилье значительно увеличили ежемесячный платеж, необходимый для покупки дома сегодня.

Появились еще какие-то таблички «продается».

Есть и другие многообещающие новости. Хотя количество домов на рынке по-прежнему невелико по историческим меркам, оно растет. По данным Ассоциации риэлторов, в конце мая на продажу было выставлено 1,28 миллиона домов — на 18,5% больше, чем год назад.

Хотя высокие процентные ставки заставляют многих домовладельцев чувствовать себя «в ловушке» в своих нынешних домах, жизненные события могут в конечном итоге вынудить некоторых людей переехать.

«Может быть, у них новая работа, ребенок или перемены в семье», — говорит Лаутц. «Благодаря этим характеристикам мы видим, как на рынок выходят новые товары».

Но строители уже не пришли на помощь

Нехватка домов на рынке создала возможности для строителей, и на какое-то время вновь построенные дома помогли заполнить нишу на рынке. В апреле почти треть домов, выставленных на продажу, были построены недавно — по сравнению с 13% до пандемии.

Однако строительство новых домов замедляется, что может усугубить нехватку домов на продажу. В мае началось строительство на 5,2% меньше частных домов, чем в апреле. Разрешения на строительство будущего строительства также снизились на 2,9%.