Программа жилищной лотереи Нью-Йорка помогает жителям найти доступное жилье, в том числе квартиры со стабилизированной арендной платой. тот Департамент сохранения и развития жилья Доступное жилье определяется как стоимость жилья, составляющая не более 30 процентов дохода человека или семьи.
В рамках городской системы стабилизации арендной платы существует юридический предел суммы арендной платы, которую человек может получить в год. Совет по рекомендациям по аренде города Нью-Йорка устанавливает ставку, по которой арендная плата за квартиру со стабилизированной арендной платой может увеличить арендную плату для целей сдачи в аренду.
Нкенге подавала заявку на участие в жилищной лотерее Нью-Йорка в течение трех лет, прежде чем получила свою однокомнатную квартиру во Флэтайроне.
Микки Тодивала. Фото CNBC Сделай это
Нкенге, которая из соображений конфиденциальности попросила называть ее только по имени, рассказала CNBC Make It, что начала подавать заявку на участие в лотерее в 2020 году, потому что платила около 1900 долларов за небольшую квартиру с одной спальней в Гарлем, Но она хотела сократить расходы на аренду примерно до 1000 долларов в месяц.
«Я действительно хочу накопить денег, чтобы купить место, которое я могу назвать своим и действительно принадлежащим», — говорит Нкенг. «У меня был бюджет, и я хотел его придерживаться. Именно тогда лотерея оказалась подходящим моментом».
Чтобы иметь право на участие в лотерее, годовой доход Нкенге должен составлять от 36 798 до 59 340 долларов. При выборе она должна была предоставить подтверждение дохода, включая банковские выписки, счета-фактуры и налоговые формы.
В ожидании окончательного одобрения Ненгу предложили три квартиры — две в Бруклине и одну на Манхэттене.
«Я впервые вошел в эти апартаменты; они определенно были не от мира сего. Они напоминали отель», — говорит Нкенг. «Меня встретил консьерж, и я почувствовал воодушевление».
Никенг выбрала двухкомнатную квартиру в доме на Манхэттене. В ее квартире есть стиральная машина и сушилка, а в здании есть общие удобства, включая тренажерный зал, игровую комнату и террасу.
Нкенг рассказала CNBC Make It, что потратила около 7000 долларов на мебель для своей квартиры.
Микки Тодивала. Фото CNBC Сделайте это
По данным StreetEasy, рыночная цена квартир с одной спальней в здании Nkeng Building начинается от 5903 долларов в месяц. По данным NYC Housing Connect, в здании имеется 58 квартир, предназначенных для доступного жилья.
«Жизнь в доступном доме не только облегчила мою жизнь и сделала ее менее напряженной, но и позволила мне иметь больше вещей», — сказал Нкенг. «Это позволило мне накопить не только на приобретение дома, но и на пенсию и страхование жизни. Раньше у меня этого не было, но теперь я могу себе это позволить».
Двухлетний договор аренды Нкенге гарантирует ей арендную плату в размере 997 долларов в месяц, включая пособие на коммунальные услуги в размере 85 долларов. Она также платит 54 доллара за строительные услуги и 195 долларов за коммунальные услуги, что в общей сложности составляет 1246 долларов США в виде ежемесячных расходов на жилье.
Если она решит продлить договор аренды в мае 2025 года, арендная плата в Нкенге увеличится на 5%, что является текущим процентным увеличением, разрешенным для квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке.
Первоначальные затраты Нкенге включали арендную плату за первый месяц и залог и составили 1994 доллара.
До того, как Нкенг выиграла квартиру в жилищной лотерее, она жила в небольшой квартире с одной спальней в Гарлеме.
Микки Тодивала. Фото CNBC Сделай это
По данным HPD, примерно 27 261 057 жителей Нью-Йорка подали заявки на участие в городской жилищной лотерее в период с 1 января 2014 года по 30 июня 2020 года. Отчет о местном законодательстве города Нью-Йорка № 217 за 2019 год..
Нкенг считает, что доступ к программе должно иметь больше людей, особенно людей, похожих на нее.
«Часто, когда у вас нет возможности побывать в определенных местах, поначалу трудно туда попасть», — говорит она. — «Все дело в том, кого вы знаете». «К сожалению, я приехал из места, где знал мало людей».
Образ жизни Нкенг немного изменился с тех пор, как ее выбрали для участия в лотерее и она переехала в свою квартиру со стабильной арендной платой, что она объясняет «возможностью иметь доступ к жилью, чему-то, что вы можете назвать домом и по доступной цене».
В апартаментах Nkenge имеется кухня открытой планировки и гостиная.
Микки Тодивала. Фото CNBC Сделай это
Нкенг живет в своей квартире уже год и пользуется более низкой арендной платой, экономя на покупке дома, который она надеется построить в ближайшие пять лет.
«Вы можете лучше наслаждаться жизнью, иметь лучшее качество жизни, делать то, что любите, и достигать того, чего хотите», — говорит она.
Хотите зарабатывать дополнительные деньги помимо основной работы? Запишитесь на новый онлайн-курс CNBC Как получить пассивный доход в Интернете Узнать об распространенных источниках пассивного дохода и советах по получению творческих и реальных историй успеха. Читатели CNBC Make It могут использовать специальный код скидки CNBC40, чтобы получить скидку 40% до 15 августа 24 года.
Плюс, Подпишитесь на информационный бюллетень CNBC Make It Советы и рекомендации для достижения успеха в бизнесе, деньгах и жизни.
«Наркоман поп-культуры. Поклонник телевидения. Ниндзя алкоголика. Абсолютный фанат пива. Профессиональный знаток твиттера».
More Stories
Что снижение ставок ФРС означает для рынка жилья: NPR
Ожидается, что ФРС снизит процентные ставки впервые за четыре года: текущие обновления
Генеральный директор Starbucks North America Майкл Конвей уходит в отставку, проработав на этой должности всего шесть месяцев.