Вы хотите купить недвижимость в Великобритании? Эксперты говорят, что это может быть подходящее время

Рынок недвижимости Великобритании уже более года является американскими горками для арендаторов и потенциальных домовладельцев.

Арендная плата росла в течение 2022 и 2023 годов, поскольку дисбаланс между спросом и предложением привел к жесткой конкуренции за арендуемую недвижимость.

Между тем, в начале этого года процентные ставки по ипотечным кредитам в Великобритании достигли 15-летнего максимума, что было вызвано более высокими процентными ставками и шоковыми действиями правительства Великобритании в конце 2022 года. Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой выросла за два года до 6,86% в 2020 году. По данным поставщика данных Moneyfacts, на момент написания статьи этот показатель составлял около 6%.

На первый взгляд, аренда или покупка недвижимости в Великобритании на данный момент не выглядит особенно привлекательно. Но, по мнению Тома Белла, руководителя отдела исследований жилой недвижимости в Великобритании в компании по недвижимости Knight Frank, ближайшие месяцы могут стать подходящим временем для выхода на рынок.

«Если вы посмотрите на то, что делает Банк Англии, возможно, лучшее время сейчас», — сказал он Сильвии Амаро из CNBC.

Это связано с тем, что Банк Англии, скорее всего, поднимет процентные ставки, которые определяют ставки по ипотечным кредитам для миллионов домовладельцев Великобритании. Хотя сейчас спекуляции перешли к вопросу о том, когда будут снижены процентные ставки, Белл говорит, что ставки по ипотечным кредитам вряд ли резко упадут: «Мы говорим о небольшом движении вниз».

Банк Англии, как и многие центральные банки по всему миру, поднял процентные ставки в попытке охладить экономику. Последние данные, включая данные по инфляции, позволяют предположить, что более высокие процентные ставки оказывают желаемый эффект на снижение цен, повышая ожидания того, что центральный банк может начать снижать процентные ставки в 2024 году.

Ипотечные кредиторы также стремятся завоевать и сохранить долю рынка в год, который, по словам Белла, был «слабым» для отрасли, что усиливает понижательное давление на ипотеку.

По словам Ричарда Доннелла, исполнительного директора по исследованиям компании Zoopla, занимающейся данными о недвижимости, более высокие ставки по ипотечным кредитам обычно приводят к снижению цен на жилье, и эта тенденция изменилась в Великобритании, хотя цены остаются выше допандемического уровня.

«Цены упали незначительно, менее чем на 5%, при этом цены на жилье остаются на 40 000 фунтов выше, чем до начала пандемии в начале 2020 года», — сказал он CNBC.

Однако Доннелл отметил, что в этом году количество сделок сократилось на 23%, и хотя это не очень хорошая новость для рынка недвижимости, это может быть хорошей новостью для некоторых покупателей.

«Средняя согласованная цена продажи составляет £18 000 ниже запрашиваемой цены, что является самой высокой скидкой за последние 5 лет. Это означает, что сейчас хорошее время, чтобы выйти на рынок и более серьезно договориться о цене, поскольку количество домов, выставленных на продажу, увеличивается на 40%. из года в год.» Прошлое», — сказал он.

Законопроект Knight Frank предполагает, что следующие шесть месяцев могут стать подходящим временем для того, чтобы подняться по карьерной лестнице.

«Настроения значительно улучшились за последние несколько недель, поэтому я бы сказал, что если вы пытаетесь рассчитать время для покупок, а люди часто стараются правильно выбрать время, похоже, что следующие шесть месяцев будут лучше, чем следующие. «Шесть месяцев. Последние шесть месяцев», — сказал он. Выражение его лица.

Цены также могут продолжать падать, отмечает Доннелл. «Цены на жилье упадут еще на 2% в течение 2024 года, поскольку цены приспособятся к снижению покупательной способности, даже если ставки по ипотечным кредитам продолжат падать», — сказал он.

Однако на рынке продаж есть потенциальные препятствия: всеобщие выборы, которые, как ожидается, пройдут следующей осенью в Великобритании. Законопроект предполагает, что рынки недвижимости часто замедляются в преддверии выборов, особенно когда ожидается смена руководства – как это происходит Дело В настоящее время находится в Великобритании.

Между тем, рынок аренды, как ожидается, останется напряженным, а арендная плата продолжит расти. По словам Доннелла, свою роль в этом играют сила рынка труда, высокий уровень иммиграции и растущие ставки по ипотечным кредитам, «заманивающие потенциальных покупателей» в аренду.

«Дисбаланс между спросом и предложением сохранится до 2024 года, но спрос будет ослабевать по мере увеличения давления на доступность», — сказал он. Однако, по его словам, в следующем году ожидается рост арендной платы на 4-5%.

Белл отметил, что предложение начинает расти в некоторых районах страны, но спрос по-прежнему часто его опережает. «Это нормально, но еще не совсем нормально».