Город США, в котором налоги на недвижимость выросли больше всего за последний год, наверняка вас удивит

В период с 2020 по 2021 год сумма налогов на недвижимость увеличилась в среднем всего на 1,8%, что является вторым наименьшим ежегодным приростом за последние пять лет.

«Неудивительно, что налоги на недвижимость увеличатся в 2021 году, когда цены на жилье по всей стране выросли на 16%», — сказал в отчете Рик Шарга, исполнительный вице-президент Atom по анализу рынка. «На самом деле настоящим сюрпризом является то, что рост налогов не был выше, что указывает на то, что налоговые оценки отстают от роста стоимости недвижимости и, вероятно, продолжат расти в 2022 году».

Рост стоимости жилья, намного опередивший рост налогов, означает, что эффективная налоговая ставка в прошлом году фактически упала до 0,9% с 1,1% годом ранее.

Но на большинстве рынков налоги на недвижимость росли быстрее, чем в среднем по стране. Наибольшее увеличение произошло в Нэшвилле, где налоги на недвижимость выросли в среднем на 27%. Следующим идет Милуоки с небольшим увеличением налога на недвижимость на 18,6%, за ним следуют Балтимор и Гранд-Рапидс, Митч.

Города с более низкими налогами на недвижимость в 2021 году включают Питтсбург (снижение на 35,1%) и Новый Орлеан (снижение на 20,1%). Во многих городах Техаса — Хьюстоне, Далласе и Остине — также наблюдалось значительное снижение средней суммы налога на недвижимость.

В штате Иллинойс имеет самую высокую эффективную ставку налога в стране — 1,86%, за ним следует Нью-Джерси — 1,73%. Примечательно, что в Нью-Джерси самый высокий средний налог на недвижимость для домов на одну семью в стране — 9 476 долларов. В целом в городских районах на Северо-Востоке и Среднем Западе ставки налога на недвижимость выше, чем в остальной части страны.

Возможность значительного повышения налогов в будущем может стать серьезной проблемой для покупателей жилья в то время, когда ставки по ипотечным кредитам выросли до 5%.

«Потенциальные домовладельцы часто не учитывают налоги на недвижимость при рассмотрении стоимости владения жильем», — сказал Шарга в отчете. «Но, особенно на некоторых рынках с более высокими ценами по всей стране, налоги на недвижимость могут добавлять тысячи долларов к ежегодным затратам на недвижимость, возможно, разница между чьей-то способностью купить дом или нет».