Закрытие магазинов Bed Bath & Beyond начинает завоевывать популярность

В торговых центрах по всей стране магазины Bed Bath & Beyond имеют таблички «Скоро закрывается».

Для других розничных продавцов это также могут быть знаки «сдается в аренду».

Ритейлер товаров для дома, который объявил о банкротстве в воскресенье, не просто создаст возможности для конкурентов, чтобы получить новых клиентов и долю рынка. Его закрытые магазины начнут занимать землю для ритейлеров, жаждущих дополнительных площадей.

Bed Bath присоединится к списку Другие компании-банкроты, такие как Kmart и Sears, освободили помещения и освободили место для магазинов. У Bed Bath около 500 торговых точек, которые она может открыть — от 360 одноименных магазинов до 120 магазинов Buy Buy Baby — для сдачи в аренду другим предприятиям. Он уже закрыл несколько магазинов, ликвидировав 150 неэффективных магазинов и закрыв все 49 магазинов сети салонов красоты Harmon FaceValue.

Магазины компании по-прежнему открыты, а ее веб-сайт по-прежнему работает. На этой неделе начались распродажи.

Тем не менее, по мнению компаний, занимающихся недвижимостью, и обозревателей розничной торговли, предстоящее закрытие Bed Bath является своевременным. Магазины расположены в пригородных зонах с высокой проходимостью. По словам отраслевых аналитиков, его магазины легко адаптируются к своему размеру — обычно около 30 000 квадратных футов. Уровень вакантных площадей за пределами торговых центров низок, а спрос высок, особенно по мере того, как растут скидки и традиционные игроки торговых центров экспериментируют с новыми концепциями.

По словам Деборы Венсвег, генерального директора Coresight Research, консультативной группы по розничной торговле, бывшие магазины Bed Bath могут быть преобразованы во множество других торговых точек. По ее словам, они могут стать врачебными кабинетами для CVS или Walgreens, поскольку сети аптек переходят на первичную медико-санитарную помощь, или перейдут в продуктовые магазины для растущих сетей, таких как Aldi или Lidl.

Некоторые из них могут быть разделены на несколько сайтов компании. Другие могут быть заполнены одним арендатором.

Она сказала, что помещения Bed Bath были более готовы к заселению, чем магазины Kmart и Sears, потому что в целом они содержались в лучшем состоянии, в то время как более эффективные магазины просто «нуждаются в небольшой чистке пыли».

«В прошлом я, возможно, больше беспокоился бы, если бы мы прошли через что-то подобное, но это не так», — сказал Венсвег. «На данный момент я не беспокоюсь из-за того, что у вас есть огромные изменения с точки зрения спроса на физическое пространство».

Аппетит к космосу

Магазины Bed Bath & Beyond появятся на рынке, когда пространство за пределами торгового центра нагреется, и покупатели вернутся в магазины.

Джеймс Бонкер, главный экономист Cushman & Wakefield, сказал, что более слабые позиции ритейлеров ослабли во время последствий Великой рецессии и снова во время пандемии Covid. Теперь за места в подобных стрип-центрах борется множество влиятельных ритейлеров, в том числе долларовые магазины, розничные продавцы без цен, игроки, работающие напрямую с потребителем, такие как Warby Parker и Casper, и традиционные розничные торговцы в торговых центрах, такие как Macy’s.

Уровень вакантных площадей в торговых центрах упал до 5,6% в первом квартале этого года, что является самым низким показателем с тех пор, как компания Cushman & Wakefield, занимающаяся коммерческой недвижимостью, начала отслеживать в 2007 году. Эти места, которые часто включают в себя крупные продуктовые магазины и предприятия, такие как спортивные залы и рестораны, приобрели популярность из-за их удобства и близости к растущим сообществам, новым подразделениям и более состоятельным покупателям.

По данным Coresight Research, 2022 год в США для торговой недвижимости был знаменательным: открытие магазинов превысило закрытие впервые с 2016 года.

Компания обнаружила, что крупные ритейлеры открыли почти 2500 новых магазинов в США в 2022 году.

Отраслевые наблюдатели ожидают, что в этом году ритейлеры будут расширяться такими же темпами, даже несмотря на рост процентных ставок и нестабильность экономики.

По словам Вайнсвига из Coresight, спрос на торговые площади стимулируется несколькими факторами: у розничных продавцов больше денег после того, как покупатели стали тратить больше денег, вызванных пандемией. Компании рассматривают обычные магазины как рекламные щиты для своих брендов и как центры выполнения своих заказов электронной коммерции. Ритейлеры также добавляют технологии, чтобы лучше понимать поведение клиентов, поскольку изменения в конфиденциальности в Google и Apple затрудняют их отслеживание в Интернете. Смешанный график работы означает, что покупатели посещают магазины в течение дня.

И, согласно Coresight, дискаунтеры и игроки со скидками, такие как Dollar General, Dollar Tree и TJX Companies, лидируют с большими планами расширения. Они могут стать потенциальными арендаторами, в зависимости от того, как вы будете сокращать и сокращать свои бывшие помещения Bed & Bath.

Генеральный директор Levin Management Мэтью Хардинг сказал, что освободившиеся боксы в Bed Bath также могут быть идеальными местами для сетей спортивных залов, таких как LA Fitness, Crunch и Planet Fitness, а также для недорогих баннеров, таких как HomeGoods и Marshalls, принадлежащие TJX. Компания из Нью-Джерси является владельцем и управляющим более чем 100 объектами недвижимости в пяти штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия. В ее активы входят некоторые прошлые и текущие объекты Bed Bath.

Даже геймеры торговых центров могут взглянуть. Например, по данным Coresight, Foot Locker закрыл около 187 магазинов в США в 2022 году, больше, чем любой другой ритейлер. Тем не менее, генеральный директор обувной компании Мэри Диллон рассказала о планах открытия новых торговых центров. Macy’s также открыла магазины за пределами торговых центров.

Думайте об этом как о розничном круговороте жизни.

Kimco Realty, инвестиционная компания в сфере недвижимости, в портфеле которой 27 магазинов Bed Bath, заявила, что у нее уже есть отдельные арендаторы, заполняющие большинство этих мест. Через представителя компания заявила, что пока не может раскрыть названия, но они включают в себя как авто, скобяные товары, так и розничные магазины без скидок, полные цены, развлекательные, продуктовые и мебельные магазины.

В торговом центре в районе Феникса один из бывших магазинов Kimco Bed Bath & Beyond недавно вновь открылся как магазин Burlington.

По данным Levin Management, в торговом центре в Эджуотере, штат Нью-Джерси, компания HomeGoods (принадлежащая владельцу TJ Maxx Companies TJX) переезжает в бывшее здание Bed Bath & Beyond.

По словам Рика Лателлы, исполнительного директора отдела оценки розничной торговли Cushman & Wakefield, в штате округ Берген ведутся переговоры о преобразовании двухэтажного отеля Bed Bath & Beyond в многоквартирный дом.

Он сказал, что владелец собирается заключить сделку с розничной сетью Ross Stores по низким ценам на бунгало. А на другом этаже потенциальными арендаторами являются REI, Petco и Barnes & Noble.