Запутались на рынке жилья? Вот что происходит

Основным фактором замедления роста является рост ставок по ипотечным кредитам. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой, самому популярному сегодня продукту, на который приходится более 90% всех ипотечных заявок, в начале этого года составляла около 3%. Согласно ежедневным ипотечным новостям, сейчас она чуть выше 6%.

Это означает, что человек, купивший дом за 400 000 долларов, теперь будет получать ежемесячный платеж примерно на 700 долларов больше, чем в январе.

Другими факторами замедления роста являются высокие цены и отсутствие предложения.

Согласно Национальному индексу цен на жилье S&P Case-Shiller, цены сейчас на 43% выше, чем они были в начале пандемии коронавируса. По данным Realtor.com, предложение домов для продажи выросло на 27% в начале сентября по сравнению с тем же периодом прошлого года. Хотя это сравнение звучит великолепно, его все же недостаточно, чтобы компенсировать многолетнюю нехватку домов для продажи.

Активный инвентарь по-прежнему на 43% ниже, чем в 2019 году. Новые списки также упали на 6% в конце сентября, что означает, что потенциальные продавцы теперь обеспокоены, поскольку они видят больше домов на рынке дольше.

Однако покупатели полностью не исчезли, несмотря на по-прежнему дорогой рынок продажи и дорогой рынок аренды.

«Данные свидетельствуют о том, что некоторые покупатели жилья находят серебряную подкладку в форме охлаждения конкуренции за все большее количество вариантов продажи дома», — сказал Хилл из Realtor.com. «Особенно для творческих покупателей, таких как изучение небольших рынков, эта осень может дать относительно больше шансов найти дом в рамках бюджета».

Однако это падение цен мало что сделает для улучшения кризиса доступности, вызванного ростом ставок по ипотечным кредитам. Хотя в августе ставки немного снизились, на этой неделе они снова резко выросли, что сделало ее самой дешевой неделей для жилья за 35 лет.

В настоящее время требуется 35,51% среднего дохода для выплаты ежемесячного основного платежа, процентов на средний дом с 30-летней ипотекой и максимум 20%. Это немного выше предыдущего 35-летнего максимума в июне, когда отношение заработной платы к доходу достигло 35,49%, по словам Энди Уолдена, вице-президента по корпоративным исследованиям и стратегии в Black Knight.

За пять лет до того, как процентные ставки начали расти, отношение доходов к платежам оставалось стабильным на уровне около 20%. Хотя цены на жилье выросли в 2020 и 2021 годах, рекордно низкие процентные ставки компенсировали этот рост.

«Учитывая значительную роль, которую проблемы доступности играют в изменении динамики рынка жилья, недавний спад цен на жилье, вероятно, продолжится», — сказал Уолден.

Новый отчет брокерской компании по недвижимости Redfin показывает, что, хотя спрос со стороны покупателей жилья немного проснулся в августе, недавнее повышение ставок по ипотечным кредитам за последнюю неделю заставило его снова заснуть. Согласно отчету, в течение недели, закончившейся 3 сентября, меньше людей искали в Google «дома на продажу» — на 25% меньше, чем в предыдущем году.

Индекс спроса Redfin, который измеряет запросы на домашние туры и другие услуги по покупке жилья от агентов Redfin, показал, что в течение семи дней, закончившихся 4 сентября, спрос вырос на 18% по сравнению с июньским минимумом 2022 года, но все же снизился на 11%. к прошлому году. Генеральная.

«На рынке жилья в это время года всегда прохладно, но я ожидаю, что осень и зима в этом году будут особенно морозными, поскольку продажи сокращаются больше, чем обычно», — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin.