Китайская компания Country Garden продает свои запасы, чтобы погасить долги

Китайская компания-застройщик Country Garden заявила в среду, что потеряла $7,1 млрд за первые шесть месяцев года, что усиливает давление на крупнейшего застройщика Китая, который балансирует на грани финансового краха.

Убытки Country Garden и сопровождающий их дефицит денежных средств являются последним признаком углубляющегося кризиса в секторе недвижимости Китая, где годы чрезмерных заимствований оставили многих крупнейших застройщиков страны по уши в долгах, которые они изо всех сил пытаются выплатить. А поскольку в последние месяцы экономика Китая замедляется, и без того застойный рынок недвижимости зашел в тупик, что поставило Country Garden, общий долг которой составляет почти 187 миллиардов долларов, на грань.

Чистый убыток Country Garden за шесть месяцев составил 51,5 млрд юаней по сравнению с прибылью в 1,9 млрд юаней за тот же период прошлого года. В этом месяце компания предупредила, что ожидает больших убытков, сославшись на «беспрецедентно трудный период» для индустрии недвижимости Китая.

Компания заявила, что выручка выросла в первом полугодии, но, похоже, признает, что сократила недвижимость, чтобы сохранить объем продаж и обеспечить «беспрепятственную работу бизнеса». Ранее компания заявила, что контрактные продажи в июле снизились на 60 процентов по сравнению с годом ранее.

В заявлении компании Country Garden говорится, что она удивлена ​​«глубиной и устойчивостью нисходящей тенденции рынка». В нем также говорится, что компания непропорционально инвестировала в недвижимость в небольших городах, где спад был наиболее серьезным.

«Все эти недостатки привели к самым трудным трудностям, с которыми столкнулась компания с момента ее основания», — заявили в Country Garden.

Ранее в среду компания заявила, что привлечет $34 млн путем выпуска новых акций. Country Garden заявила, что планирует выпустить 350,6 млн акций по цене 77 гонконгских центов каждую следующую неделю. Вырученные средства пойдут дочерней компании гонконгской Kingboard Holdings Limited, производителя материалов и химикатов с подразделением недвижимости, которому Country Garden задолжал деньги.

Country Garden заявила, что задолжала своей дочерней компании Kingboard Holdings около $200 млн, которые будут выплачены в рассрочку, причем окончательный платеж должен быть выплачен в декабре.

Новые акции Country Garden составляют около 1,3 процента существующих акций компании. Компания продает акции с 15-процентной скидкой к цене закрытия вторника. Акции Country Garden в этом году упали на 67 процентов.

Country Garden сообщила на прошлой неделе, что достигла соглашения о продаже 27 процентов акций в проекте развития коммерческой и жилой недвижимости в Гуанчжоу, на юге Китая, за 177 миллионов долларов.

Country Garden, крупнейший продавец жилья в Китае за последние шесть лет, был назван счастливчиком, выжившим в неспокойном секторе недвижимости Китая. Это предотвратило кризис ликвидности, охвативший отрасль после того, как правительство в 2020 году ограничило возможность застройщиков занимать деньги, пытаясь предотвратить пузырь на рынке недвижимости. За последние три года десятки застройщиков объявили дефолт, в том числе Evergrande, ныне обанкротившийся застройщик, который когда-то бросал вызов Country Garden за превосходство в отрасли.

Но теперь Country Garden — компания, стремящаяся избежать банкротства. В этом месяце компания пропустила две процентные выплаты держателям международных облигаций. У компании есть время до следующей недели, чтобы выплатить держателям облигаций, иначе она объявит дефолт по своим долгам. Он также ведет переговоры с кредиторами об отсрочке погашения внутренних облигаций на сумму 350 миллионов долларов, срок погашения которых должен быть погашен позднее на этой неделе, до 2026 года.