Китай заявляет, что начнет покупать квартиры по мере углубления рецессии на рынке жилья

В пятницу китайские чиновники выразили растущую обеспокоенность по поводу ухудшения ситуации на рынке недвижимости страны, обнародовав план по покупке крупного жилого фонда и объявив о более гибких правилах для ипотеки.

Всплеск активности произошел всего через несколько часов после того, как новые экономические данные показали, что китайские власти сталкиваются с суровой реальностью: никто не хочет покупать дома прямо сейчас.

Политики испробовали десятки мер, чтобы привлечь покупателей жилья и обратить вспять резкий спад на рынке жилья, который не имеет никаких признаков скорого восстановления.

В пятницу вице-премьер Китая Хэ ​​Фэн сообщил об изменении подхода правительства к решению жилищного кризиса, который побудил семьи сократить расходы. Он сообщил политикам, что местные органы власти могут начать скупать дома, чтобы справиться с огромным количеством пустующих квартир.

Дома, купленные правительством, затем будут использоваться властями для обеспечения доступного жилья. Он не сообщил никаких подробностей о том, когда начнется эта программа и как она будет финансироваться.

Этот подход аналогичен Программе помощи проблемным активам (TARP), которую правительство США создало в 2008 году для покупки проблемных активов после обвала рынка жилья в США, сказал Ларри Ху, главный экономист по Китаю в Macquarie Group, австралийской финансовой компании. .

«Политики осознают, что стимулирования спроса недостаточно», — сказал г-н Ху. «Поэтому им приходится выступать в качестве покупателя последней инстанции».

Тем не менее, центральный банк Китая в пятницу предпринял шаги, чтобы стимулировать покупку жилья, эффективно снизив процентные ставки по ипотечным кредитам и снизив требования к первоначальному взносу.

«Лица, принимающие решения, отчаянно пытаются увеличить продажи», — сказала Розалия Яо, эксперт по недвижимости в Gavical, исследовательской фирме, ориентированной на Китай.

Официальные правительственные данные показывают, что Пекину предстоит пройти долгий путь для повышения доверия к рынку недвижимости. Количество непроданных домов находится на рекордно высоком уровне, а цены падают рекордными темпами.

По данным Национального бюро статистики Китая, по состоянию на март объем непроданных домов составил 748 миллионов квадратных метров, или более 8 миллиардов квадратных футов. В апреле цены на новое жилье в 70 городах упали на 0,58 процента, а стоимость существующих домов упала на 0,94 процента. Снижение цен было более выраженным по сравнению с прошлым годом: цены на новое жилье упали на 3,51 процента по сравнению с прошлым годом, в то время как цены на существующее жилье упали на 6,79 процента, что является рекордным минимумом.

Жилищный кризис в Китае был вызван годами массовых заимствований застройщиков и чрезмерного строительства, что во многом способствовало поразительному экономическому росту страны на протяжении десятилетий.

Но когда в 2020 году правительство наконец вмешалось и положило конец рискованной практике застройщиков, многие компании уже оказались на грани краха. Один из крупнейших застройщиков, China Evergrande, объявил дефолт в конце 2021 года из-за огромных долгов. Оно оставило после себя сотни тысяч недостроенных квартир и счета на сотни миллиардов долларов.

Evergrande был первым в серии громких дефолтов, которые сейчас сопровождают отрасль. В январе суд Гонконга постановил ликвидировать компанию. Другой гигант недвижимости, Country Garden, провел в пятницу первое слушание в суде Гонконга по делу, возбужденному инвестором, стремящимся ликвидировать компанию.

Сийи Чоу Внес свой вклад в исследование.