Кризис недвижимости в Китае оставил Country Garden с неоплачиваемыми работниками и тихими объектами

ТЯНЬЦЗИНЬ, Китай (Рейтер) — В недостроенном жилом комплексе на окраине северного китайского города Тяньцзинь строительство замедлилось до унылых темпов, а несколько безработных бродят по почти пустому зданию. расположение.

«Они не платили нам зарплату с китайского Нового года (в январе). Мы все обеспокоены», — сказал 50-летний рабочий по имени Ван, который сказал, что прекратил работу на объекте Yunhe Shangyuan на прошлой неделе.

Обширный комплекс является одним из двух проектов, которые агентство Reuters посетило в пятницу в Тяньцзине, портовом городе с населением 14 миллионов человек в 135 км к юго-востоку от Пекина. Оба объекта находятся в ведении компании Country Garden, крупнейшего застройщика Китая по обороту до этого года, а теперь погрязшего в долговом кризисе, который угрожает перекинуться на экономику в целом.

На обоих объектах строительство частично или полностью остановлено: на более крупном участке расположено несколько рядов недостроенных пятиэтажных жилых домов, на другом — безжизненные краны и густые зеленые леса, нависающие над высотными зданиями. Работники общежитий на объектах жаловались, что им не платят зарплату уже несколько месяцев.

«Я нахожусь под большим давлением», — сказал рабочий объекта Юньхэ Шанъюань по фамилии Вэй, которому тоже за 50, добавив, что в этом году он получил только единовременную стипендию на проживание в размере 4500 юаней (618 долларов США). .

«У меня есть жена и ребенок, который собирается снова пойти в школу, а также пожилые родители… Рабочие не могут на это прожить».

Country Garden, когда-то считавшаяся одним из самых финансово устойчивых застройщиков, теперь стала пионером в том, как изменился цикл для девелоперов.

Его финансовые проблемы усугубили долговой кризис в секторе недвижимости Китая, на долю которого приходится почти четверть второй по величине экономики мира, и который в настоящее время теряет обороты на фоне стагнации жилья и слабых потребительских расходов.

Представитель проекта Yunhe Shangyuan компании Country Garden заявил в заявлении Wechat, что всем его «зарегистрированным сотрудникам» заплатили зарплату.

На объекте Yunjing Huateng правительство в июне распорядилось приостановить строительство, чтобы устранить проблемы с управлением, сообщил Reuters в отдельном заявлении представитель проекта. С тех пор он прошел проверку и, как ожидается, возобновит работу на следующей неделе, сообщил источник, добавив, что приостановка не повлияет на запланированную дату завершения — октябрь 2024 года.

Представитель Yunjing Huating сообщил, что некоторые рабочие наняты не напрямую застройщиком, а подрядчиком, который «обещал выплатить работникам зарплату до конца этого месяца».

Подрядчик проекта, компания Shenyang Tingyu Construction, не получала звонков от Reuters и не отвечала на электронные письма с просьбой прокомментировать ситуацию.

В Минжилкоме не прокомментировали запросы Reuters относительно остановки строительства в сфере недвижимости в целом и Country Garden в частности.

Недостроенные дома

По оценкам японского инвестиционного банка Nomura, в Country Garden строится около миллиона домов. Компания публично не признала, было ли остановлено строительство какого-либо из ее проектов из-за финансовых ограничений.

В заявлении об обмене от 10 августа Country Garden заявила, что «не пожалеет усилий, чтобы обеспечить доставку» квартир и «обеспечит функционирование общенациональных проектов», чтобы выполнить свои обязательства перед покупателями жилья.

Country Garden добился своего успеха за счет быстрой продажи большого количества квартир с низкой прибылью и обещаний «пятизвездочной жизни» в небольших и менее популярных городах.

Гао Фэй, директор по инвестиционному консультированию тяньцзиньского филиала агентства недвижимости Santalen, сказал, что в Тяньцзине имеется около дюжины проектов сельских садов, большинство из которых уже завершены и сданы в эксплуатацию.

Гао сказал, что застопорившиеся строительные проекты в городе «относительно редки»: на них приходится около 10 из 300 объектов, выставленных на продажу, но «уже есть проекты, развитие которых замедлилось».

«В Китае это обычное явление, потому что все застройщики теперь контролируют темпы строительства, основываясь на темпах продаж, — сказал Гао агентству Reuters. — Поэтому, как только продажи замедлятся, строительство также замедлится».

Доверие к сектору сильно пострадало в прошлом году после того, как многие китайские покупатели жилья пригрозили прекратить выплату ипотечных кредитов, поскольку застройщики приостановили строительство ранее проданных жилищных проектов из-за нехватки ликвидности и строгих ограничений, связанных с COVID-19.

По словам Гао, рынок недвижимости Китая немного восстановился в первом квартале 2023 года, но объемы сделок с тех пор снизились, при этом большинство рынков городского жилья остаются «в упадке».

«Мы видели, что на многих покупателей жилья влияет отсутствие дохода, а это, в свою очередь, влияет на их выбор при покупке жилья и на то, что они могут себе позволить».

Наши стандарты: Принципы доверия для Thomson Reuters.