Льготный период оплаты ваучера China Country Park закончился

ГОНКОНГ, 18 октября (Рейтер) — Льготный период выплаты купона на сумму $15 млн компании Country Garden Holding (2007.HK) истек, что повышает ожидания того, что крупнейший частный застройщик Китая объявил дефолт по своему внешнему долгу.

Один из держателей облигаций транша, пожелавший остаться неизвестным для обсуждения конфиденциальной информации, заявил, что не получил купонного платежа по истечении льготного периода.

Country Garden не сразу ответил на запрос о комментариях.

Невыполнение обязательств по выплате облигаций в сентябре 2025 года без соглашения с кредиторами означает, что Country Garden присоединилась к десяткам других китайских застройщиков, объявивших дефолт, что усугубляет кризис, разрушающий сектор недвижимости, который составляет около четверти второй по величине экономики мира. .

На прошлой неделе компания предупредила о своей неспособности выполнить обязательства по внешнему долгу, заявив, что это было включено «в соответствующие льготные периоды», и добавление того, что неплатеж может привести к тому, что кредиторам придется ускорить погашение или принять принудительные меры.

Учитывая, что оффшорные облигации составляют почти 11 миллиардов долларов, дефолт Country Garden проложит путь к одной из крупнейших реструктуризаций корпоративного долга Китая.

За последние несколько недель Country Garden также отказалась от других платежей сторонним организациям, хотя для них еще не наступил 30-дневный льготный период.

Тем не менее, компания находится в лучшем положении в отношении своего внутреннего долга, получив некоторую передышку за счет продления срока погашения.

Источники сообщили, что в прошлом месяце компания получила одобрение кредиторов на продление срока погашения местных облигаций, последних из группы из восьми облигаций, которые она стремилась продлить.

Восемь облигаций на сумму 10,8 млрд юаней (1,48 млрд долларов США) были продлены на три года.

В отчете CreditSights, опубликованном во вторник, говорится, что связанные с государством китайские девелоперы все еще имеют доступ к рынкам финансирования, в то время как частные компании изо всех сил пытаются получить новый капитал.

В отчете говорится: «Поскольку покупатели жилья по-прежнему склоняются к государственным застройщикам, частные застройщики, которые еще не объявили дефолт, вероятно, столкнутся с проблемой выживания, поскольку на них оказывается давление из-за недостаточного объема продаж по контрактам и отсутствия доступа к финансированию.

Дефолт откроет возможность внешним кредиторам Country Garden начать переговоры с финансовыми консультантами компании. Процесс реструктуризации может занять несколько месяцев из-за размера долга.

Мрачные перспективы китайского рынка недвижимости, вероятно, ухудшат условия, на которые, возможно, придется согласиться внешним кредиторам в связи с реструктуризацией долга.

Данные среды показали, что инвестиции в недвижимость в Китае упали на 9,1% за первые девять месяцев года. Продажи по площади снизились на 7,5%.

Национальные цены на новое жилье на сентябрь будут объявлены в четверг.

По данным JPMorgan, застройщики, на долю которых приходится 40% продаж жилья в Китае, не выполнили свои долговые обязательства с 2021 года. Эти компании, большинство из которых частные, выпустили высокодоходные оффшорные облигации на сумму около 110 миллиардов долларов.

Индекс недвижимости материковой части Гонконга Hang Seng (.HSMPI) в этом году снизился на 40%.

(1 доллар = 7,3110 китайского юаня)

Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.