Опрос Reuters показал, что цены на жилье в США снизятся меньше, чем ожидалось, несмотря на высокую стоимость заимствований.

БЕНГАЛОР (Рейтер) — В этом году цены на жилье в США упадут меньше, чем ожидалось ранее, прежде чем в 2024 году они остановятся, заявили опрошенные агентством Reuters аналитики рынка недвижимости, несмотря на широко распространенные ожидания, что процентные ставки будут оставаться высокими дольше.

Хотя Федеральная резервная система США приступила к циклу агрессивного ужесточения четыре десятилетия назад, средние цены на жилье упали чуть более чем на 5% по сравнению с их недавними максимумами, что едва ли можно сравнить с ростом на 45% во время пандемии COVID-19.

Эта устойчивость в одном из секторов экономики, наиболее чувствительных к процентным ставкам, в значительной степени объясняется ограниченным предложением жилья, которое, как ожидается, не уменьшится, по крайней мере, в ближайшие шесть месяцев.

Опрос 30 аналитиков рынка недвижимости, проведенный 15-30 мая, показал, что цены на жилье, которые возобновили рост в марте после восьмимесячного снижения, упадут в среднем на 2,8% в этом календарном году. Это меньше ожидаемого в марте снижения на 4,5%.

Ожидается, что в следующем году медианные цены на жилье, согласно сводному анализу S&P CoreLogic Case-Shiller для 20 мегаполисов, снизятся.

Прогнозируемый 9-процентный спад от пика до минимума составляет менее трети рецессии во время мирового финансового кризиса 2007-2008 годов, что делает цены недоступными для начинающих домовладельцев.

«Заглядывая в будущее, мы думаем, что есть место для еще большего снижения, — сказал Сэм Холл, экономист по недвижимости в консалтинговой компании Capital Economics. — Доступность по-прежнему утомительна, а слабая экономика будет сказываться на настроениях покупателей жилья».

«Поскольку предложение, вероятно, останется ограниченным, есть вероятность, что цены на жилье не упадут так рискованно, как мы ожидали ранее».

Рост цен на жилье в сочетании с ростом потребительской инфляции предполагает, что Федеральная резервная система, повысившая ключевую процентную ставку почти с нуля в начале 2022 года до 5,00-5,25%, продержится как минимум до конца 2023 года, сохраняя повышательное давление на ставки по ипотечным кредитам. .

Ожидается, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам, которая в настоящее время составляет около 6,7%, в 2023 году составит в среднем 6,2%.

Эти высокие ставки по ипотечным кредитам сдерживают предложение жилья, что оказывает повышательное давление как на цены, так и на спрос.

«Хотя с 2021 года ставки по ипотечным кредитам выросли более чем вдвое, домовладельцев не заставляли продавать, потому что у большинства из них есть работа, и многие не хотят листиться, потому что у них есть хорошая сделка по долгосрочной ипотеке», — сказал Сал Гуатери, главный управляющий. .». Экономист в BMO Capital Markets.

Продажи существующих домов в настоящее время составляют 4,28 млн единиц в год, что значительно ниже пикового уровня в 6,56 млн единиц в январе 2021 года, и ожидается, что он останется на этом уровне.

Чуть более 70% респондентов, 16 из 22, заявили, что значительный спад более вероятен, чем восстановление цен на жилье в течение оставшейся части года.

«Если ФРС будет вынуждена еще больше ужесточить политику, чтобы сдержать инфляцию, рынок может возобновить нисходящий тренд», — добавил Гуатьери из BMO.

(Другие истории из ежеквартальных обзоров рынка жилья Reuters:)

(Отчетность Индрадипа Гоша и Прираны Бхатта) Опрос Адити Вермы и Маниша Кумара; Под редакцией Джонатана Кибла, Росса Финли и Шэрон Синглтон.

Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.