Пузырь на рынке жилья готовится лопнуть: незавершенные продажи падают в июне, запасы подскакивают, цены растут вместе с ростом ставок по ипотечным кредитам

Внезапно появляется отложенный дисплей — те пустующие дома, которые никто бы не считал пустующими.

по Вольф Рихтер за Волчья улица.

Последние пару лет говорят, что нет инвентаря на продажу, что жилья не хватает, из-за чего цены растут. Затем были другие люди, такие как я, которые снова и снова указывали, что люди не выставляют свои старые дома на продажу после того, как они купили новый, что у этих людей теперь есть два или три дома, и что они собираются ездить верхом. самый горячий рынок недвижимости когда-либо с ростом цен на 20% или 30% и более в год, а затем они продают те пустующие дома, которые никто никогда не считал пустующими.

И поскольку они уже жили в доме, они могли продать свои пустующие дома, не покупая новый. Это «теневые акции», которые сейчас выходят на рынок, как раз тогда, когда ставки по ипотечным кредитам выросли, а продажи падают. И чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, цены резко снижаются.

Снижение предложения, снижение продаж: это только начало, но это происходит.

Активные меню подпрыгнули В июне он вырос на 20% по сравнению с маем и на 19% по сравнению с прошлым годом, что является вторым годовым ростом подряд после скачка на 8% в мае, оба из которых были первым годовым увеличением с июня 2019 года. 98 000 более Продажа домов в июне по сравнению с прошлым годом, по данным Национальной ассоциации риелторов сегодня (данные в риэлтор.com):

Активные листинги подскочили по двум причинам:

Продажи ONE, ожидаемые в июне, упали на 16% в годовом исчислении.После падения на 12% в мае и падения на 9% в апреле потенциальные покупатели потеряли интерес к росту цен на жилье и ипотечных ставок. Это листинги на разных этапах процесса продажи, но до закрытия сделки. Июнь стал десятым подряд месяцем снижения по сравнению с прошлым годом. Еще в июне НАР сообщала, что «Закрытые продажи в мае упали десятый месяц подряд. Это не сулит ничего хорошего для закрытых продаж в июне:

Во-вторых, новые списки выросли в июне до 562 000 домов, что является вторым по величине уровнем в июне за последние годы после июня 2019 года. И что интересно, новые меню роза в июне, когда в обычные годы она достигала максимума в мае и снижалась в июне. Я чередовал предыдущие июни (данные через realtor.com).

Снижение цен резко возросло на 50% в июне по сравнению с маем и о слабости Ежегодно, поскольку продавцы пытаются заставить покупателей прийти и посмотреть, как поток посетителей резко упал, а войны предложений превратились в приятные воспоминания. Это внезапный сброс. Но все больше продавцов имеют дело с новой реальностью: цены должны идти туда, где есть покупатели, а покупатели где-то, но намного ниже (данные через realtor.com):

Святые ипотечные ставки — так называется, потому что так говорят люди, когда впервые видят платеж по ипотеке за дом, который они хотят купить, — колеблется около 6% для 30-летней фиксированной ипотеки, что вдвое больше, чем в 2020 году (данные через realtor.com).

Такого рода ставки по ипотечным кредитам, удвоившиеся не так давно, и цены на жилье, поднявшиеся на 40% и более за тот же двухлетний период, представляют собой плохую комбинацию. Что-то должно предложить, и это будут не покупатели, потому что они не могут, они в ловушке, а продавцы. Или нет договора.

и покупатели, которые мог Они покупают, знаменитые покупатели за наличные, они не хочу Покупайте и по этим ценам, теперь, когда безумие начинает выходить из рынка. Никто не хочет переплачивать в разгар безумия за совершенно безумный рынок.

Большая разница в списках между 50 крупнейшими агломерациями.

Среди 50 крупнейших городских агломераций число активных объявлений в июне больше всего выросло в Остине (+144% в годовом исчислении), Фениксе (+113%) и Роли (112%). В 31 другом центральном регионе количество активных объявлений выросло двузначными цифрами. Активные листинги сократились только в нескольких центральных районах, во главе с Чикаго (-13%), Вирджиния-Бич (-14%) и Майами (-16%).

Таблица отсортирована по годовому процентному изменению активных списков (данные через realtor.com):

Наслаждайтесь чтением WOLF STREET и хотите поддержать его? Используйте блокировщики рекламы — я прекрасно понимаю, почему — но хотите ли вы поддержать сайт? Вы можете пожертвовать. Я это очень ценю. Нажмите на кружку пива и чая со льдом, чтобы узнать, как это сделать:

Хотите получать уведомления по электронной почте, когда WOLF STREET публикует новую статью? Зарегистрируйтесь здесь.