Рынок жилья в США стабилизировался благодаря увеличению количества разрешений на строительство домов на одну семью.

ВАШИНГТОН (Рейтер) — Строительство домов на одну семью в США увеличилось второй месяц подряд в марте, в то время как количество будущих разрешений на строительство выросло, что дает некоторые проблески надежды на слабеющий рынок жилья в преддверии напряженного весеннего сезона распродаж.

Улучшение в сегменте рынка индивидуального жилья, о котором сообщило Министерство торговли во вторник, вероятно, отражает то, что покупатели получают выгоду от более низких ипотечных ставок. Опрос, проведенный в понедельник, показал, что более низкие ставки по ипотечным кредитам и меньшее предложение домов, бывших в собственности, поддерживают новый местный рынок.

«Ставки по ипотечным кредитам снизились по сравнению с их пиковыми значениями в октябре/ноябре, что помогло стимулировать спрос и активность продаж», — сказал Бен Айерс, главный экономист Nationwide в Колумбусе, штат Огайо. «Но окружающая среда остается сложной из-за высоких затрат и затрат на рабочую силу для строителей и дорогих вариантов финансирования для покупателей».

Строительство индивидуального жилья, на которое приходится основная часть жилищного строительства, выросло на 2,7% до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 861 000 единиц в прошлом месяце. Данные за февраль были пересмотрены в сторону повышения, чтобы показать, что строительство домов на одну семью выросло до уровня 838 000 единиц по сравнению с предыдущим показателем в 830 000 единиц.

Строительство домов на одну семью увеличилось на 4,4% на Северо-Востоке и на 23,6% на Среднем Западе. Он вырос на 4,8% на густонаселенном юге, но упал на 16,0% на западе. Количество строящихся домов на одну семью в марте упало на 27,7% в годовом исчислении.

Резкое повышение процентных ставок Федеральной резервной системой подтолкнуло рынок жилья к рецессии, при этом инвестиции в жилую недвижимость сокращались семь кварталов подряд, что стало самой продолжительной такой полосой со времен краха пузыря на рынке жилья, который возник в результате Великой рецессии 2007–2009 годов.

Однако есть признаки того, что рынок жилья стабилизируется на очень низком уровне. Индекс рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей/Wells Fargo вырос в апреле до семимесячного максимума.

По данным ипотечного агентства Freddie Mac, ставки по ипотечным кредитам упали с прошлогодних максимумов, при этом популярная средняя ставка по ипотечным кредитам за 30 лет упала с пикового значения 7,08% в начале ноября до 6,27% на прошлой неделе.

Эти ставки упали вместе с доходностью казначейских облигаций США в надежде, что ФРС не будет продолжать повышать стоимость заимствований после следующего месяца на фоне признаков замедления экономики.

Но недавние финансовые потрясения, последовавшие за крахом двух региональных банков, могут привести к тому, что банки и ипотечные кредиторы ужесточат стандарты андеррайтинга.

«Более жесткие условия кредитования приведут к тому, что у строителей возникнут трудности с финансированием новых проектов, что повлияет на строительную деятельность в будущем», — сказал Дуг Дункан, главный экономист Fannie Mae.

Акции на Уолл-Стрит торговались ниже. Доллар упал по отношению к корзине валют. Цены на казначейские облигации США выросли.

Отличники

Ввод жилых объектов с пятью и более квартирами снизился на 6,7%, до 542 тыс. единиц. Строительство многоквартирных домов по-прежнему поддерживается спросом на арендное жилье. Однако экономисты видят, что возможности для достижения большей прибыли ограничены, указывая на увеличение количества пустующих квартир. Количество строящихся многоквартирных домов достигло рекордного уровня.

«Здесь есть намек на то, что эстафетная палочка может перейти от строительства для сдачи в аренду к строительству дома», — сказал Конрад Д. Куадрос, главный экономический советник Bryan Capital в Нью-Йорке. «Ничто из этого не указывает на сильное восстановление жилищной активности, но подтверждает мнение о том, что худшее из спадов на данный момент может быть позади».

В связи с тем, что снижение объемов строительства многоквартирных домов компенсировало рост проектов на одну семью, общее количество стартового жилья упало на 0,8% до уровня 1,420 млн единиц в прошлом месяце.

Экономисты, опрошенные агентством Reuters, прогнозировали, что в марте начнется падение до уровня 1,40 млн.

Разрешения на строительство на одну семью подскочили на 4,1% до 818 000 единиц в марте, что является самым высоким уровнем за пять месяцев. Они выросли на северо-востоке, юге и западе, но не изменились на Среднем Западе.

Разрешения на жилые проекты, состоящие из пяти и более квартир, уменьшились на 24,3%, до 543 тыс. единиц. В целом количество разрешений на строительство упало на 8,8% до 1,413 млн единиц.

Количество домов, строительство которых еще не началось, сократилось на 3,0% до 291 000 единиц. Незавершенные работы по строительству домов на одну семью сократились на 2,3% до 130 000 единиц, что является самым низким уровнем с февраля 2021 года, в то время как показатель завершенности в этом сегменте увеличился на 2,4% до уровня 1050 миллионов единиц.

Запас строящихся домов на одну семью упал на 2,3% в среднем до 716 000 единиц, что является самым низким уровнем с августа 2021 года.

«Похоже, что в ближайшие месяцы в жилищном секторе закончатся новые запасы», — сказал Колин Йоханссон, экономист Barclays в Нью-Йорке.

(Отчетность Люсии Мутикани) Редактирование Чидзу Номияма

Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.