Флорида является свидетелем массового исхода владельцев квартир из-за страха перед «катастрофическим» рынком после принятия дорогостоящего нового закона, который может привести к «банкротству» жителей.

Количество квартир во Флориде резко возросло, поскольку отчаявшиеся владельцы пытаются обойти дорогостоящий новый закон, требующий усиленных проверок безопасности.

Законопроект был принят после обрушения Южной башни Шамплейн в Серфсайде в 2021 году, в результате которого погибло 98 человек.

Позже выяснилось, что ассоциация кондоминиумов отложила важные реформы, чтобы избежать увеличения затрат, что побудило законодателей ввести новые правила, которые вступят в силу в конце года.

В результате количество выставленных на продажу квартир резко возросло, особенно в Южной Флориде, что вызвало предупреждения о «массовом исходе».

По данным ISG World, во втором квартале 2024 года в округах Палм-Бич, Бровард и Майами-Дейд было выставлено 20 293 объявления о продаже квартир.

Законопроект был принят после обрушения башни Саут-Шамплейн в Серфсайде в 2021 году, в результате которого погибло 98 человек.

Это число представляет собой увеличение на 143% по сравнению с 8353 единицами жилья за тот же период прошлого года. Около 90% предлагаемых к продаже жилых помещений находятся в зданиях возрастом более 30 лет.

Согласно новым правилам, квартиры старше 30 лет или высотой более трех этажей с 31 декабря потребуют усиленных проверок.

Стоимость страховки и сборов ассоциации домовладельцев для покрытия особых требований по оценке также увеличились.

«Стоимость квартир шокирует», — сказал Хуан Кастро, агент Redfin Premier в Орландо. «Квартиры, в которых раньше взималась ежемесячная плата за обслуживание в размере 400 долларов, теперь могут взимать 700 долларов. Это заставляет покупателей пересматривать свои планы».

71-летний Аркадий Кац уже платит 340 долларов в месяц за частную оценку и 897 долларов в месяц за ежемесячные взносы ассоциации владельцев кондоминиумов.

Ожидается, что начиная со следующего года он внесет дополнительно 731 доллар в резервы.

Он принял решение вернуться к работе агентом по недвижимости, чтобы покрыть расходы.

«Я не могу выйти на пенсию, потому что у меня нет денег на еду, страховку на машину или бензин», — сказал Кац. Майами Геральд«Все эти выплаты — ассоциации домовладельцев, резервам, специальным отчислениям — поступают из моего социального обеспечения».

71-летний Аркадий Кац входит в число владельцев квартир, надеющихся продать их до введения новых правил.

Усиление проверок безопасности приводит к росту сборов ассоциаций домовладельцев, что побуждает многих продавать жилье.

Крейг Стадницки, генеральный директор и брокер ISG World, сказал, что он «очень обеспокоен» нынешним состоянием рынка квартир, описав ситуацию как… Newsweek «Массовый исход, вызванный страхом, когда пенсионеры оказались под перекрестным огнем».

«Многие из тех, кто живет в этих зданиях, — пожилые люди, в основном пенсионеры», — сказал Студницкий. Они получают фиксированный доход». НБК.

«Они не хотят выписывать эти чеки для специальных целей оценки. Они надеются, что кто-нибудь придет и купит их, но сейчас никто не хочет идти на такой риск».

Владельцы квартир в старых зданиях спешат продать свои квартиры до того, как начнутся физические проверки, которые могут выявить структурные дефекты, но они уже опаздывают на вечеринку.

«Мы наблюдаем приток на рынок квартир старше 30 лет, и покупатели избегают их».

Цены на квартиры начали снижаться, поскольку покупатели стремятся от них избавиться. Согласно отчету Redfin, в июне средняя цена квартиры во Флориде составила 316 700 долларов, что на 1,5% ниже, чем в предыдущем году.

В рекламе на Zillow показаны квартиры со скидкой от 15 000 долларов.

Между тем, количество продаж за последний год упало более чем на четверть.

ISG World сообщает, что во втором квартале 2024 года в округах Палм-Бич, Бровард и Майами-Дейд было выставлено 20 293 объекта недвижимости. Фотография квартиры в Палм-Бич, выставленной на продажу со скидкой в ​​10 000 долларов.

Согласно новым правилам, квартиры старше 30 лет или высотой более трех этажей с 31 декабря потребуют усиленных проверок.

Бывший сенатор-республиканец Джефф Брэндейс, возглавляющий Политический проект Флориды, призвал губернатора Рона ДеСантиса действовать.

«Законодательное собрание Флориды создало катастрофическую ситуацию и должно срочно созвать специальную сессию, как рекомендовал губернатор Рон ДеСантис, для решения этого рукотворного кризиса.

Эксперты по недвижимости предупреждают о беспрецедентном всплеске предложений по продаже квартир во Флориде из-за невыполненных специальных оценок, вынуждающих отчаявшихся владельцев продавать квартиры.

Законодатели должны принять немедленные меры, чтобы облегчить это сокрушительное финансовое бремя, которое приведет к банкротству жителей Флориды, особенно пожилых людей, чтобы защитить владельцев квартир от этой санкционированной или вызванной государством катастрофы. Это не тренировка!

Многолетнее расследование обрушения здания в 2021 году показало, что неисправные опорные колонны в гараже арендатора и прилегающей террасе у бассейна нанесли разрушительный ущерб.

Следователи нашли «веские доказательства» того, что настил бассейна стал причиной обрушения, дестабилизировав основание опорной балки на нижнем уровне башни.

Согласно отчету за март 2024 года, после структурного разрушения балки секция башни упала до того, как на нее обрушилась прилегающая часть жилой башни.

«Теперь у нас есть убедительные доказательства того, что площадка у бассейна обрушилась перед башней», — заявил в отчете ведущий следователь Гленн Белл.