Я выиграл жилищную лотерею в Нью-Йорке, и аренда моего дома стоит 1000 долларов в месяц.

Программа жилищной лотереи Нью-Йорка помогает жителям найти доступное жилье, в том числе квартиры со стабилизированной арендной платой. тот Департамент сохранения и развития жилья Доступное жилье определяется как стоимость жилья, составляющая не более 30 процентов дохода человека или семьи.

В рамках городской системы стабилизации арендной платы существует юридический предел суммы арендной платы, которую человек может получить в год. Совет по рекомендациям по аренде города Нью-Йорка устанавливает ставку, по которой арендная плата за квартиру со стабилизированной арендной платой может увеличить арендную плату для целей сдачи в аренду.

Нкенге, которая из соображений конфиденциальности попросила называть ее только по имени, рассказала CNBC Make It, что начала подавать заявку на участие в лотерее в 2020 году, потому что платила около 1900 долларов за небольшую квартиру с одной спальней в Гарлем, Но она хотела сократить расходы на аренду примерно до 1000 долларов в месяц.

«Я действительно хочу накопить денег, чтобы купить место, которое я могу назвать своим и действительно принадлежащим», — говорит Нкенг. «У меня был бюджет, и я хотел его придерживаться. Именно тогда лотерея оказалась подходящим моментом».

Чтобы иметь право на участие в лотерее, годовой доход Нкенге должен составлять от 36 798 до 59 340 долларов. При выборе она должна была предоставить подтверждение дохода, включая банковские выписки, счета-фактуры и налоговые формы.

В ожидании окончательного одобрения Ненгу предложили три квартиры — две в Бруклине и одну на Манхэттене.

«Я впервые вошел в эти апартаменты; они определенно были не от мира сего. Они напоминали отель», — говорит Нкенг. «Меня встретил консьерж, и я почувствовал воодушевление».

Никенг выбрала двухкомнатную квартиру в доме на Манхэттене. В ее квартире есть стиральная машина и сушилка, а в здании есть общие удобства, включая тренажерный зал, игровую комнату и террасу.

По данным StreetEasy, рыночная цена квартир с одной спальней в здании Nkeng Building начинается от 5903 долларов в месяц. По данным NYC Housing Connect, в здании имеется 58 квартир, предназначенных для доступного жилья.

«Жизнь в доступном доме не только облегчила мою жизнь и сделала ее менее напряженной, но и позволила мне иметь больше вещей», — сказал Нкенг. «Это позволило мне накопить не только на приобретение дома, но и на пенсию и страхование жизни. Раньше у меня этого не было, но теперь я могу себе это позволить».

Двухлетний договор аренды Нкенге гарантирует ей арендную плату в размере 997 долларов в месяц, включая пособие на коммунальные услуги в размере 85 долларов. Она также платит 54 доллара за строительные услуги и 195 долларов за коммунальные услуги, что в общей сложности составляет 1246 долларов США в виде ежемесячных расходов на жилье.

Если она решит продлить договор аренды в мае 2025 года, арендная плата в Нкенге увеличится на 5%, что является текущим процентным увеличением, разрешенным для квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке.

Первоначальные затраты Нкенге включали арендную плату за первый месяц и залог и составили 1994 доллара.

По данным HPD, примерно 27 261 057 жителей Нью-Йорка подали заявки на участие в городской жилищной лотерее в период с 1 января 2014 года по 30 июня 2020 года. Отчет о местном законодательстве города Нью-Йорка № 217 за 2019 год..

Нкенг считает, что доступ к программе должно иметь больше людей, особенно людей, похожих на нее.

«Часто, когда у вас нет возможности побывать в определенных местах, поначалу трудно туда попасть», — говорит она. — «Все дело в том, кого вы знаете». «К сожалению, я приехал из места, где знал мало людей».

Образ жизни Нкенг немного изменился с тех пор, как ее выбрали для участия в лотерее и она переехала в свою квартиру со стабильной арендной платой, что она объясняет «возможностью иметь доступ к жилью, чему-то, что вы можете назвать домом и по доступной цене».

Нкенг живет в своей квартире уже год и пользуется более низкой арендной платой, экономя на покупке дома, который она надеется построить в ближайшие пять лет.

«Вы можете лучше наслаждаться жизнью, иметь лучшее качество жизни, делать то, что любите, и достигать того, чего хотите», — говорит она.

Хотите зарабатывать дополнительные деньги помимо основной работы? Запишитесь на новый онлайн-курс CNBC Как получить пассивный доход в Интернете Узнать об распространенных источниках пассивного дохода и советах по получению творческих и реальных историй успеха. Читатели CNBC Make It могут использовать специальный код скидки CNBC40, чтобы получить скидку 40% до 15 августа 24 года.

Плюс, Подпишитесь на информационный бюллетень CNBC Make It Советы и рекомендации для достижения успеха в бизнесе, деньгах и жизни.