4 экономиста и эксперта по недвижимости о том, чего ожидать от цен на жилье

Цены на жилье быстро растут: в зависимости от показателя, на который вы смотрите, цены на жилье в США растут со скоростью от 15% до 20% в год. Но профессионалы говорят, что быстрый рост, вероятно, замедлится в течение следующего года или около того, поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжают расти. (См. самые низкие ставки по ипотеке, на которые вы можете претендовать прямо сейчас, здесь). Эксперты говорят нам, что они ожидают, что произойдет с ценами на жилье в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Что будут делать цены на жилье в краткосрочной перспективе?

Не ожидайте, что рост цен на жилье сильно замедлится в ближайшее время, говорят профессионалы. На самом деле, май часто является одним из самых загруженных времен года для покупателей жилья, и «в результате май может принести с собой ограниченный жилищный фонд и, следовательно, более высокие цены на жилье», — говорит Джейкоб Шанель, главный экономист LendingTree. Стив Райх, главный операционный директор Finance of America Mortgage, говорит, что спрос на дома остается высоким, особенно среди миллениалов, желающих приобрести свой первый дом, поэтому он также говорит, что мы, вероятно, увидим «постепенный рост цен на жилье в течение месяца». «майонез».

Итак, насколько вырастут цены на жилье в мае? Николь Басвуд, экономист Zillow, ожидает, что годовой рост жилья достигнет пика в 21,2% в мае, что немного больше, чем в апреле. Аналитик Bankrate.com Джефф Остроски прогнозирует: «Учитывая, что товарно-материальные запасы сокращаются, цены на жилье, вероятно, продолжат расти двузначными числами в годовом исчислении до мая. Если вы посмотрите на тенденции в сфере жилья, похоже, что цены успокоятся через некоторое время. немного, но не значительно. Большой «.

Главный экономист Realtor.com Джордж Ратио заключает: «Постоянный дисбаланс между спросом и предложением остается проблемой для рынков недвижимости весной». (См. самые низкие ставки по ипотеке, на которые вы можете претендовать прямо сейчас, здесь.)

Что будут делать цены на жилье в долгосрочной перспективе?

Благодаря росту ипотечных ставок, среди прочего, прогнозы роста цен на жилье для некоторых крупных игроков в мире недвижимости были пересмотрены в сторону понижения. Zillow ожидает, что ежегодный рост стоимости жилья достигнет 14,9% в течение следующего года по сравнению с первоначальным прогнозом в 16,5% в феврале. Между тем, Fannie Mae Economic and Strategic Research Коллекция Ожидается замедление роста до 2023 года до всего 3,2% к четвертому кварталу.

«Мы наблюдаем, как рынки недвижимости смещаются к новым нормам», — говорит Ратио. Поскольку ФРС обязалась ужесточить свою денежно-кредитную политику, несколько раз повышая ставки в этом году, наряду с возможными шагами по сокращению своих балансов, этот процесс уже ведет к увеличению стоимости заимствований. «Хотя центральный банк также отказывается от своей огромной роли на рынке ипотечных ценных бумаг, мы можем ожидать, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти, что приведет к снижению спроса», — говорит Ratio. (См. самые низкие ставки по ипотеке, на которые вы можете претендовать прямо сейчас, здесь.)

Одна из причин, по которой рост цен на жилье замедлился, заключается в том, что профессионалы ожидают уменьшения проблем с запасами. «Еженедельные данные о запасах уже показывают улучшение количества новых объявлений на Realtor.com, что сопровождается замедлением общего сокращения запасов по сравнению с прошлым годом», — говорит Ратиу. При нынешних темпах к лету мы ожидаем, что количество выставленных на продажу домов превысит уровень прошлого года.
«В какой-то момент стоимость покупки дома будет отпугивать покупателей настолько, что запасы начнут догонять спрос и вернут цены на жилье к земным, но в баке остается много топлива, так как начинается сезон покупок дома. в передаче», — говорит Башод из Zillow,