China Country Park столкнулся с петицией о прекращении деятельности в Гонконге

Country Garden, крупнейший застройщик Китая до 2022 года, заявил в среду, что кредитор обратился в суд Гонконга с просьбой ликвидировать его деятельность и выплатить кредиты кредиторам, что является последним признаком того, что жилищный кризис в Китае не ослабевает.

Ever Credit, гонконгская кредитная компания, обратилась в Высокий суд города с ходатайством о закрытии Country Garden. В судебном иске упоминается неспособность Country Garden погасить кредит в размере 204 миллионов долларов плюс проценты, причитающиеся Ever Credit, сообщил застройщик на фондовом рынке Гонконга.

Петиция Ever Credit, известная как петиция о ликвидации, направлена ​​на то, чтобы заставить Country Garden закрыть свои двери и продать свои активы, чтобы заработать деньги, которые можно использовать для погашения долгов перед кредиторами. Этот шаг последовал за постановлением Верховного суда, вынесенным в прошлом месяце, о ликвидации China Evergrande. Country Garden обогнал Evergrande как крупнейшего застройщика Китая в 2021 году, когда Evergrande пережила финансовый крах.

Country Garden заявила, что будет «решительно» бороться с ходатайством суда и что первое слушание по ходатайству назначено на 17 мая.

С 2021 года более 50 китайских застройщиков объявили дефолт по своим долгам. Они отказались выплачивать свои долги иностранным кредиторам, но при этом договариваются с китайскими банками о возможном возможном погашении.

Многие из этих застройщиков имеют акции, котирующиеся на Гонконгской фондовой бирже, или взяли там кредиты, или и то, и другое. Но кредиторы сталкиваются с огромными препятствиями, пытаясь вернуть кредиты от китайских застройщиков путем подачи петиций в судебную систему Гонконга, сказала Церлина Цзэн, глава отдела корпоративного кредитования Восточной Азии в CreditSights, глобальной фирме, занимающейся кредитными исследованиями.

Активы большинства китайских застройщиков находятся в материковом Китае, где судебные решения о ликвидации из Гонконга могут быть не признаны. Даже если суды материкового Китая прикажут ликвидировать здания-застройщики, строгие ограничения Китая на вывод денег из материка могут затруднить кредиторам получение доходов от этих продаж.

«Мы не верим, что приказ о ликвидации сможет улучшить скорость погашения» долга, сказала г-жа Цзэн.

В октябре у Country Garden практически не хватило денег на погашение долга. Домохозяйства в Китае резко сократили покупки квартир у частных застройщиков, таких как Country Garden, при этом цены на жилье резко упали за последние два года.

Без денежных средств от текущих продаж застройщики не смогли завершить строительство миллионов квартир, которые они ранее продали покупателям по всему Китаю. В прошлом месяце японская компания Nomura Securities подсчитала, что 20 миллионов предварительно проданных домов ожидают завершения строительства в Китае, и для их завершения потребуется 450 миллиардов долларов.

Застройщики в Китае на протяжении многих лет полагались на продажу квартир до того, как они будут построены, а затем использовали наличные для завершения других квартир, которые ранее были обещаны другим покупателям. Но эта финансовая модель рухнула, поскольку семьи отказались от сотрудничества с частными застройщиками, у которых были трудности с заключением предыдущих сделок.

Предварительные продажи недостроенных квартир в Country Garden упали на 74 процента во второй половине прошлого года по сравнению с тем же периодом 2022 года. Общие проблемы в сфере недвижимости Китая в этом году усугубляются: предварительные данные показывают, что продажи упали еще на один процент. 40 процентов в течение лунного года Новый праздник в этом месяце по сравнению с таким же праздником в прошлом году.

Материковый Китай – не единственный, кто испытывает на данный момент проблемы с недвижимостью, они распространились и на Гонконг. Пол Чан, финансовый секретарь города, заявил в среду в своей речи о ежегодном бюджете, что он откажется от мер, ранее направленных на сдерживание спекуляций на гонконгских квартирах.