В докладе говорится, что арендная плата в Нью-Йорке растет в 7 раз быстрее, чем заработная плата.

Согласно новому анализу рынка, арендная плата в Нью-Йорке растет в семь раз быстрее, чем заработная плата, что затрудняет поиск доступного жилья для жителей с низким и средним уровнем дохода.

Экономисты с платформ аренды жилья Zillow и StreetEasy обнаружили, что растущий разрыв между средней арендной платой и ростом средней заработной платы в Нью-Йорке превышает аналогичные показатели в любом другом мегаполисе страны.

Согласно отчету, в то время как средняя заработная плата в Нью-Йорке выросла примерно на 1,2% в прошлом году, средняя арендная плата выросла на 8,6%. анализ Данные об аренде Zillow и статистика Бюро труда США. Но в национальном масштабе средняя заработная плата росла быстрее, чем арендная плата.

Кенни Ли, экономист StreetEasy, объяснил рост стоимости аренды острой нехваткой жилья, которая приводит к «порочному кругу» повышения цен арендодателями.

«В докладе действительно подчеркивается необходимость действий», — добавил он. «Реальный исторический дефицит предложения доступного жилья в Нью-Йорке затруднил арендаторам поиск доступного места для жизни в городе».

Рост арендной платы происходит по мере того, как миллионеры стекаются в пять районов, а средние цены продажи жилья продолжают расти. По данным исследования, в Нью-Йорке сейчас более высокая концентрация людей с семизначным доходом, чем где-либо еще в мире. Современный анализ Консалтинговая фирма Henley & Partners. Согласно отчету, средние цены продажи жилья в округе Колумбия в первом квартале года также выросли более чем на 18%. Новые данные От Национальной Ассоциации Риэлторов.

Законодатели штата Нью-Йорк в прошлом месяце одобрили закон, направленный на ограничение значительного повышения арендной платы для многих арендаторов, позволяя арендаторам оспаривать повышение более чем на 8,5% в большинстве случаев. Но новый закон о «уважительных причинах» — названный так потому, что арендодатели должны предоставить разумное обоснование для выселения арендаторов или повышения арендной платы — включает в себя различные исключения и «серые зоны», которые еще предстоит оспорить.

Нью-Йорк пытается субсидировать больше жилья для арендаторов с низким и средним доходом, но показатели доступности, используемые для установления арендной платы в большинстве этих квартир, не соответствуют уровням доходов большинства жителей. Согласно недавнему исследованию арендной платы и доходов Некоммерческой Ассоциацией общественных работ Нью-Йорка.

Ли из StreetEasy сказал, что местные арендаторы сталкиваются с еще одной уникальной проблемой доступности, которая не отражается на ежемесячной арендной плате: обременительные брокерские комиссии. «Плата за подачу заявления, расходы на проверку кредитоспособности, а также комиссии брокера могут суммироваться», — сказал он.

Однако в отчете говорится, что за последние пять лет разрыв между средней арендной платой и ростом заработной платы в Нью-Йорке уменьшился по сравнению с этим разрывом в других частях страны, особенно в крупных городах Флориды.

За этот период местная арендная плата выросла примерно на 27,5%, а заработная плата выросла примерно на 11%. Но, согласно анализу, арендная плата в Тампе выросла на 50%, что более чем в три раза превышает темпы роста заработной платы. Между тем, повышение арендной платы на 53% в Майами более чем в два раза превышало темпы роста заработной платы там, а повышение арендной платы на 37% в Джексонвилле в четыре раза превышало темпы роста заработной платы в районе метро на северо-востоке Флориды.

«Во Флориде уже произошел самый резкий сдвиг в доступности жилья в стране», — сказал Ли.