Этой весной жилищный кризис в США углубился. Так что же это значит для покупателей и продавцов жилья?

ЛОС-АНДЖЕЛЕС (AP) – Рынок жилья не демонстрирует никаких признаков выхода из трехлетнего спада после разочаровывающего весеннего сезона и с мрачными перспективами на лето и осень.

Покупатели жилья вступили в 2024 год с оптимизмом в отношении дальнейшего падения ставок по ипотечным кредитам после падения в конце прошлого года. Но эти надежды угасли, поскольку более сильные, чем ожидалось, данные по инфляции и экономике бросили тень на сроки потенциального снижения процентной ставки Федеральной резервной системой.

К апрелю средняя процентная ставка по 30-летнему кредиту под залог собственного жилья превысила 7% впервые с ноября. Это, в сочетании с рекордно высокими ценами на жилье, вынудило многих потенциальных покупателей жилья отложить поиск жилья – некоторых на неопределенный срок.

Экономисты ожидают, что ставки по ипотечным кредитам немного снизятся к концу этого года. Но небольшого падения цен может быть недостаточно, чтобы привлечь покупателей и убедить домовладельцев в том, что сейчас хорошее время для продажи своих домов.

Вот взгляд на ключевые тенденции, определяющие траекторию развития рынка жилья в этом году, и на то, что покупатели и продавцы могут ожидать во второй половине 2024 года:

Весенний сезон покупок жилья в очередной раз оказался неудачным.

В среднем более трети домов, проданных за год, приобретаются в период с марта по июнь. Это известно как весенний сезон покупок жилья, и в последние годы он оказался разочаровывающим.

Продажи ранее заселенных домов в США снизились с марта по июнь по сравнению с предыдущим годом в 2022 и 2023 годах. Продажи снизились в марте, апреле и мае этого года, и есть признаки того, что в июне также наблюдался спад.

Слабые весенние продажи отражают проблемы доступности, с которыми сталкиваются многие покупатели жилья: средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке составляет около 7%; Предложение домов на продажу упало до рекордно низкого уровня; Цены на жилье достигли рекордного уровня.

Высокие процентные ставки отпугивают покупателей жилья

По данным Freddie Mac, средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке составляет 6,95%, что более чем вдвое превышает показатель в начале июля 2021 года.

На ставки по ипотечным кредитам влияет несколько факторов, в том числе то, как рынок облигаций реагирует на политику процентных ставок Федеральной резервной системы и динамику доходности 10-летних казначейских облигаций, которую кредиторы используют в качестве ориентира для определения цен на ипотечные кредиты.

Доходность 10-летних облигаций США, которая в конце апреля превысила 4,7%, в последнее время в основном упала после того, как некоторые экономические данные показали замедление роста, что может помочь сдержать инфляционное давление и убедить Федеральную резервную систему начать снижение ключевой процентной ставки с самого высокого уровня. уровень за более чем 20 лет.

Представители ФРС заявили в июне, что в последние месяцы инфляция приблизилась к целевому показателю в 2%, и указали, что они планируют снизить базовые процентные ставки один раз в этом году.

История продолжается

Однако экономисты прогнозируют, что средняя процентная ставка по 30-летнему кредиту под залог собственного капитала останется выше 6%.

Недостаточно домов на продажу

Еще одним препятствием для покупателей жилья является то, что количество домов на рынке упало до беспрецедентного уровня.

Хорошие новости: количество домов, выставленных на продажу в конце мая, было самым большим с августа 2022 года, и эта тенденция является хорошим предзнаменованием для покупателей жилья этим летом. Плохая новость: предложение домов, доступных для продажи по всей стране, все еще значительно ниже уровня, существовавшего до пандемии.

Предложение домов на продажу в США было ограничено до того, как разразился COVID-19, из-за более чем десятилетнего строительства новых домов ниже среднего и демографических тенденций, которые привели к тому, что домовладельцы дольше сохраняли свою недвижимость.

Большой разрыв между текущими ставками по ипотечным кредитам и тем, что было всего три года назад (3%), также отпугнул многих домовладельцев, которые получили очень низкие ставки от продажи, что эксперты по недвижимости называют эффектом «блокировки».

Цена не правильная

По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя общенациональная цена продажи ранее занятого дома выросла на 5,8% в мае по сравнению с годом ранее до $419 300, что является рекордным показателем с 1999 года. Он также увеличился на 51% по сравнению с показателем всего пять лет назад.

Но рост цен замедляется. Индекс цен на жилье Corelogic показывает, что цены на жилье в США выросли на 4,9% в мае по сравнению с годом ранее, что является наименьшим ростом с октября. Компания по отслеживанию данных о недвижимости ожидает, что к маю следующего года рост цен на жилье в стране замедлится до 3%.

«Скачок ставок по ипотечным кредитам этой весной привел к замедлению спроса со стороны покупателей жилья и снижению цен», — сказала Сельма Хип, главный экономист Corlogic.

Цены на жилье начинают замедляться, поскольку все больше жилья остается на рынке дольше. В городских районах Флориды, Техаса, Джорджии и других штатов, где в последние годы темпы жилищного строительства ускорились, также наблюдается замедление роста цен.

Некоторые экономисты опасаются, что небольшое снижение ставок по ипотечным кредитам без скачка количества домов на рынке может сработать против покупателей, изо всех сил пытающихся позволить себе дом, давая продавцам стимул увеличить запрашиваемую цену.

«Меня немного беспокоит то, что может случиться с ценами на жилье, когда цены упадут, потому что я думаю, что это будет стимулировать спрос, но не стимулировать предложение, по крайней мере, в ближайшем будущем», — сказал Дэррил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. Это приводит к резкому росту цен».

Стоит ли кому-нибудь покупать сейчас?

Покупатели жилья, которые могут приобрести дом сейчас, должны воспользоваться более широким выбором домов, доступных на рынке.

Любой, кто может позволить себе платить наличными, также может захотеть купить в ближайшем будущем.

«Цены выросли и, вероятно, не снизятся, поэтому нет реальной причины ждать, если вы не ждете снижения цен», — сказал Фэйрвезер из Redfin.