Ставки по ипотечным кредитам напрямую не связаны со ставкой по федеральным фондам. Вместо этого они отслеживают доходность 10-летних казначейских облигаций, на которую влияют такие факторы, как реакция инвесторов на действия ФРС и инфляцию.
«Повышение ФРС краткосрочных ставок и сигнал о дальнейшем повышении означает, что ставки по ипотечным кредитам должны продолжать расти в течение года», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddy Mac.
Высокая инфляция и неопределенность в Украине также влияют на ставки.
«Инфляция вряд ли замедлится в ближайшее время», — сказал Джордж Ратио, директор по экономическим исследованиям Realtor.com. «Инвесторы реагируют на эскалацию войны в Украине и ожидают, что новые сбои в цепочке поставок окажут дополнительное давление на потребительские цены».
Он сказал, что все эти факторы будут продолжать повышать ставки по ипотечным кредитам в ближайшие месяцы. Это означает, что один из основных драйверов продаж жилья за последние два года — очень низкие ставки по ипотечным кредитам — начинает иссякать.
«Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам помогли многим покупателям, впервые покупающим недвижимость, увеличить свой бюджет в 2020 и 2021 годах», — сказал Ратио. «Более низкие ставки также позволили домовладельцам сократить свои ежемесячные платежи по ипотечным кредитам за счет рефинансирования. Однако дни процентных ставок ниже 3% уже позади, и нам все еще нужно решить рыночные основы спроса и предложения».
Но стоимость домовладения растет. По словам Ратиу, не только цены на жилье растут, но и при сегодняшних ставках ежемесячная ипотека покупателя жилья со средней ценой будет на 340 долларов выше, чем год назад, что добавит к их годовому бремени более 4000 долларов.
Но он сказал, что более высокие ставки могут также снизить конкуренцию на рынке жилья.
«Поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам и инфляция оказывают давление на пул покупателей, мы ожидаем, что цены на жилье будут умеренными», — сказал Ратио.
More Stories
Решение Банка Японии, PMI Китая, прибыль Samsung
Илон Маск купил жилой комплекс в Техасе для своих детей и их матерей: отчет
Starbucks пытается восстановиться после падения продаж в США на 6%: NPR