Zillow — настоящий революционер на рынке жилья: он прогнозирует, что к июлю 2024 года цены на жилье в США вырастут на 6,5%.

Еще в феврале экономисты в области жилищного строительства из Zillow приняли смелое решение о том, что цены на жилье в США достигли дна и будут продолжать это делать. 0,5% в течение следующих 12 месяцев.

За несколько месяцев до этого призыва цены на жилье в США, измеряемые индексом стоимости жилья Zillow, не только снова начали расти, но и достигли рекордного максимума. Ралли было вызвано попутным ветром от снижения уровня запасов, который оказался достаточно сильным, чтобы компенсировать встречный ветер от шока ставок по ипотечным кредитам.

Это восстановление цен на жилье в США совпало с тем, что Zillow неоднократно пересматривала свои прогнозы цен на жилье. Zillow в своей последней редакции ожидает, что цены на жилье в США вырастут на 6,5% в период с июля 2023 года по июль 2024 года по сравнению с прогнозом на 6,3%, объявленным в прошлом месяце. Для сравнения: цены на жилье в США также отслеживают этот показатель. мешок Шиллера Среднегодовой прирост составил 5,5% с 1975 года.

«Ограниченные запасы на продажу продолжают способствовать росту цен на жилье, даже несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам остаются высокими», — пишут экономисты по жилищному строительству Zillow. «В июле было выставлено на продажу чуть более половины меньшего количества домов по сравнению с тем же месяцем 2019 года, а в июле на рынок вышло на 29% больше новых объектов, чем было типично для этого времени года до пандемии. Этот дефицит усилил конкуренцию. дома, выставленные на продажу, дома, контракты на которые были заключены (или «ожидают») в июле, были проданы за 12 дней, на полторы недели быстрее, чем это было типично в 2018 и 2019 годах.

Хотя экономисты Zillow ожидают, что цены на жилье в стране вырастут на 6,5% в течение следующих 12 месяцев, их прогнозная модель предсказывает, что на 120 из 400 крупнейших рынков жилья страны в ближайшие 12 месяцев произойдет рост на 7,0% и более.

Существует не один объединяющий фактор; Эти 120 рынков жилья расположены по всей стране. Они встречаются на западе (например, Санта-Мария, Калифорния), юге (Тампа), Среднем Западе (Индианаполис) и северо-востоке (Скрэнтон, Пенсильвания).

В то время как Zillow считает, что цены на жилье в США достигли дна — это считают экономисты CoreLogic и Жилищный центр АЕИ Мы тоже думаем – и не все компании с этим согласны. такие компании, как Аналитика Муди И Морган Стенли Я думаю, что ценам на жилье в США есть от чего отказаться, и это произойдет в период до конца 2024 года.

Хотите быть в курсе ситуации на рынке жилья? Следуйте за мной в Твиттере по адресу @newslambert.