Продажи домов упали до 13-летнего минимума в октябре из-за роста цен

По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи ранее находившихся в собственности домов упали на 4,1% в октябре по сравнению с сентябрем, при годовом темпе с учетом сезонных колебаний в 3,79 миллиона единиц.

Это были самые медленные темпы продаж с августа 2010 года. Аналитики ожидали меньшего снижения до 3,9 млн единиц. Продажи упали на 14,6% в годовом исчислении.

Количество октябрьских продаж основано на закрытии контрактов, которые, вероятно, будут подписаны в августе и сентябре. Средняя процентная ставка по тридцатилетней фиксированной ипотеке упала почти до 7% к концу августа, но затем начала резко расти, подскочив выше 8% к середине октября. Цены с тех пор несколько упали.

«У потенциальных покупателей жилья был еще один трудный месяц из-за постоянной нехватки жилья и самых высоких ставок по ипотечным кредитам за последнее поколение», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Тем не менее, по-прежнему существует множество предложений, особенно на дома премиум-класса и средней стоимости, даже несмотря на то, что в верхнем сегменте рынка происходят уступки в ценах».

В конце октября на продажу было выставлено 1,15 миллиона домов, что на 5,7% меньше, чем в предыдущем году. Это примерно половина того количества домов, которые были доступны для продажи до Covid. При текущих темпах продаж это соответствует запасу на 3,6 месяца. Шестимесячная поставка — это сбалансированный рынок между покупателем и продавцом.

Дефицит предложения продолжал оказывать давление на цены. Средняя цена существующего дома, проданного в октябре, составила $391 800, что на 3,4% больше, чем год назад ($378 800). Цены выросли во всех регионах страны. Ежегодный рост цен остается более значительным в течение четырех месяцев подряд. Почти 28% проданных домов стоят выше прейскурантной цены.

«Хотя условия для покупателей остаются сложными, продавцы жилья показали хорошие результаты: цены продолжают расти по сравнению с прошлым годом, включая новый исторический максимум в октябре», — сказал Юн. «Фактически, за последние три года среднестатистический домовладелец накопил жилищное богатство на сумму более 100 000 долларов».

Продажи снизились во всех ценовых категориях до 750 000 долларов, однако продажи элитного жилья выросли. Цены на дома стоимостью более 1 миллиона долларов выросли чуть более чем на 9% за последний год. Более состоятельные покупатели, как правило, не используют ипотечные кредиты или менее чувствительны к ежемесячным изменениям цен. Юн также отметил, что в более дорогих сегментах рынка выставлено на продажу больше домов.

На долю впервые покупающих приходится 28% октябрьских продаж, что не изменилось по сравнению с прошлым годом, и все еще значительно ниже доли в 40%, которую они исторически представляли. Индивидуальные инвесторы купили 15% домов по сравнению с 18% в сентябре и 16% по сравнению с годом ранее. На безналичные операции пришлось 29% продаж по сравнению с 26% в октябре 2022 года.