Средняя арендная плата на Манхэттене в прошлом месяце составила 5000 долларов.

Среднемесячная арендная плата за квартиру на Манхэттене впервые превысила 5000 долларов, и брокеры говорят, что осенью спрос и цены растут.

Согласно отчету Сэмюэля Миллера и Дугласа Эллимана, средняя июньская арендная плата за квартиру составила 5058 долларов, что является самым высоким показателем за всю историю. Средняя арендная ставка выросла на 29% по сравнению с прошлым годом, а средняя арендная плата выросла на 25% до 4050 долларов в месяц.

Помимо ценообразования для многих арендаторов, повышение может иметь побочные эффекты на фоне более широкого инфляционного давления. Арендная плата является ключевым компонентом государственного индекса потребительских цен, Который увеличился на 9,1% по сравнению с прошлым годом в июнеНью-Йорк является крупнейшим арендным рынком в стране.

Продолжающееся ценовое давление на арендную плату в Манхэттене может привести к росту инфляции в ближайшие месяцы и усилить давление на Федеральную резервную систему с целью повышения процентных ставок в попытке укротить цены.

«Нет никаких признаков замедления, по крайней мере, пока», — сказал Джонатан Миллер, генеральный директор Miller Samuel.

Миллер сказал, что более высокие ставки по ипотечным кредитам и опасения по поводу упадка жилья привлекают все больше потенциальных покупателей на рынок аренды.

Между тем, предложение сдаваемых в аренду квартир на Манхэттене, резко возросшее во время пандемии, сейчас приближается к самому низкому уровню. Уровень вакантности на конец июня составлял всего 1,9%, при этом было доступно около 6400 квартир, что на 46% меньше, чем в прошлом году.

Брокеры говорят, что многие семьи и арендаторы, уехавшие из города во время пандемии, теперь возвращаются, несмотря на опасения высокого уровня преступности, налогов и проблем с метро. На рынок аренды стекаются и молодые арендаторы. Миллениалы и даже представители поколения Z приезжают в город после колледжа или работают удаленно, снимая многоэтажки, чтобы насладиться культурой и ночной жизнью города.

«В конце концов, они хотят быть в Нью-Йорке», — сказала Валериана Гаши, брокер Serrant. «Даже некоторые семьи, которые уехали в Майами, возвращаются».

Июль и август, как правило, самые большие месяцы для аренды на Манхэттене, поскольку арендаторы ищут даты начала сентября, прежде чем вернуться в школу и на работу. Риэлторы говорят, что в то время как списки открытых домов почти пусты, открытые дома для сдачи в аренду никогда не были так переполнены.

«Когда на рынке поступает хорошая арендная плата, особенно в центре города, там выстраиваются очереди», — сказал Гаши.

Тендерные войны теперь являются обычным делом для найма. Гаши сказала, что один из ее клиентов присматривается к квартире с одной спальней в центре города, которая стоит 6000 долларов в месяц — по сравнению с 5000 долларов в месяц в прошлом году. Покупателю предлагается 6750 долларов, чтобы попытаться избежать конкурентов.

У нее также есть клиент, который планирует в конечном итоге купить недвижимость на Манхэттене, но тем временем арендовать ее с бюджетом более 30 000 долларов в месяц.

«Он готов тратить на аренду, потому что, когда придет время покупать, он надеется больше сэкономить на покупке», — сказала она. «Он думает, что цены продажи вот-вот упадут».