В течение двух десятилетий Орландо Капоте сражался с застройщиками и городом Корал-Гейблс в Южной Флориде, чтобы защитить дом, который его родители купили более 35 лет назад.
Саул Мартинес для NPR
Скрыть подпись
Переключить подпись
Саул Мартинес для NPR
В течение двух десятилетий Орландо Капоте сражался с застройщиками и городом Корал-Гейблс в Южной Флориде, чтобы защитить дом, который его родители купили более 35 лет назад.
Саул Мартинес для NPR
Есть что-то необычное в новом проекте недвижимости в шикарном городе Корал-Гейблс на юге Флориды. В центре комплекса площадью миллион квадратных футов стоит небольшой дом. Со всех сторон его окружают гаражи, офисные здания и 14-этажный отель.
Дом Орландо Капоте типичен для многих домов в Корал-Гейблс. Это одноэтажный оштукатуренный дом в средиземноморском стиле с двумя спальнями и великолепной черепичной крышей. В его районе было много таких домов. Теперь он остался последним.
«Только представьте… ваш дом находится в центре Манхэттена и окружен высотными зданиями», — говорит Капоте. «Вот на что это похоже».
В окружении теней, груд мусора и больших штрафов за билеты.
Большую часть года его дом находится в тени. Некоторые из его деревьев и кустарников умирают. Его манговое дерево перестало приносить плоды.
Чтобы добраться до дома Капоте, нужно пройти по специальному маршруту, который приведет вас по улице с односторонним движением в торгово-жилом комплексе к безымянному переулку, который заканчивается на его заднем дворе. Он говорит, что во дворе лежат груды мусора, которые он не может заставить город убрать.
Во дворе его дома, прямо через дорогу от его дома, возле великолепного нового отеля Loews паркуются автомобили и автобусы. Перед его домом были установлены большие цветочные горшки, видимо, в попытке скрыть его от гостей отеля.
Крошечный дом Орландо Капоте расположен посреди комплекса площадью в миллион квадратных футов, окруженного со всех сторон парковками, офисными зданиями и 14-этажным отелем.
Саул Мартинес для NPR
Скрыть подпись
Переключить подпись
Саул Мартинес для NPR
Крошечный дом Орландо Капоте расположен посреди комплекса площадью в миллион квадратных футов, окруженного со всех сторон парковками, офисными зданиями и 14-этажным отелем.
Саул Мартинес для NPR
В течение нескольких месяцев он вел переговоры с городскими властями по поводу ряда нарушений кодекса, касающихся всего: от заросшей травы до диких кошек. По его словам, в какой-то момент сумма штрафов составила почти 30 тысяч долларов.
Мэр Корал-Гейблс Винс Лаго говорит, что это уже не так. Когда было ошибочно сообщено, что город наложил арест на собственность Капоте, он сказал, что городские офисы были завалены потоком электронных писем и телефонных звонков. «На последнем заседании комиссии мы очень четко заявили, что не будем продвигаться вперед в отношении каких-либо штрафов или залогов в том, что касается правоохранительной деятельности», — говорит мэр.
Как этот маленький дом оказался в ловушке
68-летний Капоте — профессиональный инженер, хорошо разбирающийся в законах о планировании и зонировании. На протяжении двух десятилетий он вел борьбу против застройщиков, города и того, что он называл «прогрессом». Будучи подростком, он приехал в Майами с Кубы вместе со своими родителями, и в 1989 году они купили дом в Корал-Гейблс.
По словам Кэбота, в 2004 году, в разгар бума недвижимости, застройщик начал скупать дома по соседству, чтобы освободить место для нового проекта. «Но в то время мой отец был очень болен, и нам пришлось о нем заботиться», — говорит он. «У меня не было возможности позаботиться о своих родителях, продать дом и пойти искать другой дом».
Вскоре после этого пузырь на рынке недвижимости Флориды лопнул, и застройщик обанкротился. Другие дома в районе Капоте были снесены, и за десять лет ничего особенного не произошло.
В конце концов, другой девелопер, Agave Holdings, приобрел землю и начал реализацию нового, более амбициозного проекта. В 2013 году, рассказывает Капоте, к нему домой пришли сотрудники застройщика и пытались заставить его подписать документ. Он говорит, что, прочитав это, разозлился. «Формулировка означала, что мы продадим им эту собственность. Они могли представлять нас в процессе получения разрешения на проект», — говорит Капоте.
Большую часть года дом Орландо Капоте находится в тени. Некоторые из его деревьев и кустарников умирают, а манговое дерево перестало приносить плоды.
Саул Мартинес для NPR
Скрыть подпись
Переключить подпись
Саул Мартинес для NPR
Большую часть года дом Орландо Капоте находится в тени. Некоторые из его деревьев и кустарников умирают, а манговое дерево перестало приносить плоды.
Саул Мартинес для NPR
Он говорит, что бросил бумаги представителям «Агавы» и попросил их не возвращать. Позже другой сотрудник предложил обменяться домом — обменять свой дом на недвижимость в квартале отсюда, а также машину и 500 000 долларов для урегулирования сделки. Капоте так и не ответил, заявив, что не доверяет разработчику. Agave Holdings не ответила на просьбы об интервью.
Капоте говорит, что худшие времена для него наступили во время строительства многоэтажного проекта. Краны раскачивались над его домом, закрывая улицу почти на два года. Он подал жалобу в Coral Gables, заявив, что это место небезопасно, поскольку оно нарушает правила пожарной безопасности, которые требуют, чтобы доступ к зданиям находился на расстоянии не более 150 футов от улицы.
Городской чиновник посетил его и заявил, что это безопасно. Несколько месяцев спустя, когда пожилая мать Капоте упала и не смогла встать, он вызвал помощь. Сотрудники службы экстренной помощи подошли к его задней двери, но поняли, что не смогут вытащить ее таким путем. «Им пришлось вынести ее через входную дверь, положить на носилки на расстоянии 210 футов от спасательной машины, потому что именно настолько близко подъехала машина» из-за перекрытия улицы, — говорит Капоте. «Какие дополнительные доказательства вам нужны, что город нарушил правила пожарной безопасности от имени застройщика?»
«Они должны найти способ сосуществовать».
Мать Капоте легла в больницу, а затем на реабилитацию, но домой так и не вернулась. Этот инцидент является частью конфликта, который продолжается уже 20 лет и вызвал у него озлобление, особенно в отношении местного правительства. «Законы и правила должны применяться одинаково ко всем сторонам, — говорит он. — В данном случае это было не так». «Город неоднократно применял законы и правила в пользу застройщика и во вред нам».
Чтобы добраться до дома Орландо Капоте, нужно пройти по специальному маршруту, который приведет вас по улице с односторонним движением в коммерческом и жилом комплексе к безымянному переулку, который заканчивается на его заднем дворе.
Саул Мартинес для NPR
Скрыть подпись
Переключить подпись
Саул Мартинес для NPR
Чтобы добраться до дома Орландо Капоте, нужно пройти по специальному маршруту, который приведет вас по улице с односторонним движением в коммерческом и жилом комплексе к безымянному переулку, который заканчивается на его заднем дворе.
Саул Мартинес для NPR
Мэр Корал-Гейблс Лаго говорит, что город лишь соблюдает давние правила. Но он признает, что Капоте находится в сложной ситуации, живя через дорогу от переполненного 14-этажного отеля. «Теперь они являются партнерами крупного объекта недвижимости», — говорит Лаго. «Они должны найти способ сосуществовать».
Ирония здесь в том, что Корал-Гейблс, как одно из старейших запланированных сообществ Флориды, имеет репутацию тщательного управления развитием в соответствии с историей и характером сообщества. Капоте говорит, что это одна из причин, по которой он часто получает озадаченные вопросы от прохожих, которые спрашивают: «Почему небольшой дом расположен посреди такого роскошного комплекса?»
«Наркоман поп-культуры. Поклонник телевидения. Ниндзя алкоголика. Абсолютный фанат пива. Профессиональный знаток твиттера».
More Stories
Увольнение Илона Маска из команды Tesla Supercharger вызывает обеспокоенность по поводу будущего индустрии электромобилей
Акции растут, поскольку опасения по поводу повышения ставок ФРС исчезают, во главе с Apple
Джером Пауэлл предложил рынкам крайние сроки. Она исчезла в мгновение ока.