Перспективы рынка жилья меняются: цены на жилье и арендная плата в настоящее время падают.

• Realtor.com пересмотрел свои предыдущие прогнозы по жилью и теперь ожидает снижения цен и арендной платы.
• Но понижение прогноза на 2023 год не указывает на значительную волну облегчения.
• «Стоимость жилья для покупателей будет по-прежнему выше в 2023 году, потому что снижение цен на жилье очень умеренное и не повсеместное».

Realtor.com пересмотрел свой предыдущий прогноз рынка жилья на этот год и направил его в противоположном направлении.

Агентство недвижимости ожидать сейчас Средние цены на жилье снизились на 0,6% по сравнению с прошлым годом по сравнению с предыдущим прогнозом роста на 5,4% в годовом исчислении в 2023 году.

Точно так же Realtor.com теперь ожидает снижения арендной платы на 0,9% в этом году из-за растущего предложения арендуемой недвижимости, что соответствует предыдущему прогнозу роста на 6,3%.

Безусловно, его первоначальные прогнозы сильно расходились с тем, что говорят другие аналитики, и главный экономист Дэниел Хилл, кажется, признал это.

«Мы сделали смелое заявление о том, что цены на жилье не упадут в 2023 году, и, используя последние данные, мы пересматриваем этот прогноз», — сказала она в отчете.

в Предварительные прогнозы на 2023 год, выпущенный в ноябре, был основан на рыночном дисбалансе между спросом и предложением и скептицизме в отношении того, что домовладельцы снизят запрашиваемую цену, учитывая высокую стоимость, которую они продают за недвижимость. Именно здесь в 2022 году наблюдался скачок цен на жилье на 10,2%.

Однако в этом году цены упали, особенно в более дорогих районах, таких как Запад, поскольку покупатели отказываются от более высоких цен и ипотечных ставок, сообщает Realtor.com.

Но понижение прогноза на 2023 год не указывает на значительную волну облегчения.

«Стоимость жилья для покупателей в 2023 году по-прежнему будет выше, потому что снижение цен на жилье является умеренным и не повсеместным», — сказал Хилл. «В некоторых районах по-прежнему наблюдаются более высокие цены на жилье, а ставки по ипотечным кредитам по-прежнему очень высоки».

Ранее в этом году в городах Западного побережья цены упали на целых 10%, отчасти из-за сокращения спроса в сфере технологий. Однако в других странах на Среднем Западе и Северо-Востоке цены выросли.

рынок аренды

По словам Realtor.com, на рынок поступает все больше квартир, что снижает дефицит арендной платы. Например, согласно отдельным данным Redfin, число завершенных проектов многоквартирного строительства в апреле увеличилось на 24% в годовом исчислении.

Поскольку домовладельцы в основном не желают рефинансировать свои ипотечные кредиты, они более склонны сдавать свою недвижимость в аренду, что расширяет возможности для арендаторов.

Ожидается снижение арендных ставок. [But] По словам Хилла, увидит ли какой-либо конкретный арендатор арендную плату ниже, зависит от того, когда он въезжал в последний раз. «Арендаторы, которые остались на месте и не имели дело с более высокой арендной платой в последние несколько лет, могут обнаружить, что их арендная плата должна наверстать упущенное».

Realtor.com также понизил другие прогнозы на 2023 год:

• Вместо роста на 22,8% в этом году акции домов упали на 5%.
• В настоящее время ожидается, что продажи жилья упадут на 15,8% до 4,2 млн единиц, что является самым низким уровнем с 2012 года, по сравнению с ранним прогнозом снижения на 14,1%.
• Ожидается, что к концу года ставки по ипотечным кредитам снизятся до 6,1% по сравнению с предыдущим прогнозом в 7,1%.

Хотя ФРС указала, что грядет дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики, ставки по ипотечным кредитам должны снизиться, когда этот цикл закончится.

«Это означает, что доступность начнет улучшаться, но не радикально», — сказал Хилл.