Покупатели жилья отменяют сделки по самой высокой цене с начала Covid

Американцы отменили сделки по покупке жилья по самой высокой цене с начала COVID-19 пандемия.

Согласно новому отчету от красноперка. Это самая высокая доля с начала 2020 года, когда покупка жилья сразу, хотя и ненадолго, прекратилась. Уровень отмен был около 11% год назад.

Рост ипотечных ставок и рост инфляции заставляют многих потенциальных покупателей жилья пересматривать свои покупки.

Средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой начала в этом году около 3%, а затем начала неуклонно расти. В середине июня он ненадолго поднялся выше 6%, а затем остановился в узком диапазоне около 5,75%. Ежедневные ипотечные новости.

Это также вызвало высокие ипотечные ставки для некоторых заемщиков. Он больше не имеет права на кредиты, которые они хотят. Кредиторы обычно используют максимальное соотношение долга к доходу около 28% для жилищных кредитов. Согласно отчету Attom, поставщика данных о недвижимости, затраты на владение домом средней стоимости во втором квартале составили 31,5% от средней заработной платы в США. Это самый высокий процент с 2007 года, по сравнению с 24% годом ранее, что означает самый большой скачок за более чем два десятилетия.

Покупатели также видят, что ранее горячий рынок быстро и резко меняется. Они могут больше не видеть необходимости делать ставки на дом, который, по их мнению, может снизиться в следующем году.

«Замедление конкуренции на рынке жилья дает покупателям жилья возможность вести переговоры, что является одной из причин, по которой все больше из них отказываются от сделок», — сказал Тейлор Марр, заместитель главного экономиста Redfin. «Покупатели все чаще сохраняют возможность проверки и оценки, а не отказываются от нее. Это дает им возможность отменить сделку, если в процессе покупки дома возникнут проблемы».

Домашние строители также наблюдают более высокие показатели отмены. Еще до резкого повышения ставок в июне количество отмен в мае подскочило до 9,3%, согласно опросу застройщиков, проведенному консалтинговой компанией по недвижимости John Burns. По сравнению с 6,6% в мае 2021 года.

«Сожаления покупателей и отказы от них вскоре после заключения контракта растут, — говорит Джоди Хан, старший вице-президент JBREC. — Покупатели из штата строителей обеспокоены потенциальной рецессией, изо всех сил пытаются смириться с более высокими платежами или ожидают более низких цены на жилье». Кан также указала, что она продолжала увеличивать количество отмен в опросе в середине июня.

линейныйОдин из крупнейших в стране домостроителей сообщил в своем последнем квартальном отчете о прибылях и убытках, что уровень отказов последовательно вырос до 11,8%, но был ниже исторического среднего показателя в долгосрочной перспективе. Он также сообщил об увеличении стимулирующих мер, чтобы компенсировать снижение спроса из-за более высоких процентных ставок.

«Похоже, что эти тенденции станут более устойчивыми, поскольку ФРС продолжает ужесточать меры до тех пор, пока инфляция не снизится. Хотя мы можем бороться с тенденцией, реальность такова, что рынок меняется, и мы опережаем его, внося все необходимые коррективы». «, — сказал председатель Ленар Стюарт в заявлении Миллера.