Арендная плата на Манхэттене падает впервые за более чем два года

«Цены достигли порога доступности, и это ответная реакция», — сказал Джонатан Миллер, генеральный директор Miller Samuel.

Снижение арендной платы на Манхэттене имеет важные последствия для рынка жилья и общей инфляции, поскольку Манхэттен является крупнейшим рынком аренды в стране. Арендаторы и экономисты предсказывали снижение арендной платы на Манхэттене уже более года, но ограниченное предложение и высокий спрос привели к тому, что арендная плата достигла рекордного уровня летом и оставалась стабильной до начала осени.

Теперь брокеры говорят, что спрос быстро падает.

«Спад был неожиданным», — сказал Киан Санаи, старший лизинговый брокер Douglas Elliman в Нью-Йорке. «Вы можете это почувствовать».

По словам Санаи, многие арендодатели спокойно предлагают льготы, такие как бесплатная месячная арендная плата, вместо того, чтобы снижать прейскурантные цены. У него была квартира с одной спальней в центре города, и он просил 4700 долларов в месяц. После переговоров арендатор получил уступки, в результате которых фактическая арендная плата снизилась до 3900 долларов в месяц.

По данным Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана, количество квартир, предлагающих концессии, выросло до 14% в ноябре с 12% в октябре.

По словам Санаи, число арендаторов, ищущих квартиры, также быстро сократилось. В сентябре его почтовый ящик был завален просьбами арендаторов разместиться в роскошном здании, квартиры в котором стоили 7500 долларов в месяц. В октябре аналогичный аппарат появился на рынке, «и никто не мог получить к нему доступ. Он быстро пришел в упадок».

Конечно, арендная плата на Манхэттене по-прежнему самая высокая в стране и на 11% выше, чем была до пандемии. Средняя арендная плата на Манхэттене по-прежнему составляет 5150 долларов в месяц, хотя она также на 2% ниже, чем в прошлом году.

По словам Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана, запасы также остаются исторически ограниченными, чуть ниже нормального уровня в 3%.

Однако брокеры говорят, что арендаторы, ищущие квартиры, могут увидеть, что цены продолжат падать в начале следующего года. Они говорят, что сокращение рабочих мест в финансовой и технологической отраслях Манхэттена ограничит спрос на новых молодых сотрудников на Манхэттене. Более низкие ставки по ипотечным кредитам также начнут делать рынок продаж более привлекательным, превращая больше арендаторов в покупателей.

«Я думаю, что для владельцев недвижимости это может быть темная зима, а весной, вероятно, все станет ярче», — сказал Санай. «Мой совет арендаторам — воспользуйтесь выгодными предложениями».