Синья свергла европейскую монархию, потерпев поражение.

ВЕНА/ФРАНКФУРТ (Рейтер) — Гигант недвижимости и розничной торговли Cigna подал заявление о банкротстве в среду после того, как его последние попытки получить новое финансирование потерпели неудачу, что сделало его крупнейшей жертвой краха европейского рынка недвижимости.

Группа, контролируемая австрийским бизнесменом Рене Бенко, является владельцем Крайслер-билдинг в Нью-Йорке, а также нескольких громких проектов и универмагов по всей Германии, Австрии и Швейцарии.

По данным ассоциаций по защите кредиторов KSV1870 и Alpenländischer Kreditorenverband (AKV), долги Signa Holding составили около 5 миллиардов евро, при этом меры затронули 42 сотрудников и 273 кредитора.

Группа с оборотом в несколько миллиардов евро, чье влияние простирается от самого известного универмага Германии KaDeWe в Берлине до крупнейшей сети центральных улиц страны Galeria и проекта небоскреба, собирается вызвать волнение в осажденном секторе недвижимости континента.

Канцлер Австрии Карл Нехаммер стремился преуменьшить важность краха компании. «Что действительно важно, так это то, что все те, кто инвестировал сюда, особенно банки, оставались стабильными», — сказал он журналистам. «Это очень важно».

Исследование, проведенное аналитиками австрийского Raiffeisen Bank International, одного из крупнейших кредиторов Signa, предупредило ранее на этой неделе, что его трудности могут привести к более широкому снижению цен на коммерческую недвижимость, если он начнет продавать недвижимость.

Cigna Holding в Австрии заявила, что обратится в венский суд с просьбой возбудить дело о несостоятельности и начать реорганизацию группы.

Она добавила: «Целью является упорядоченное продолжение бизнес-операций… и устойчивая реструктуризация компании».

Контрольный пакет акций Signa принадлежал и контролировался Banco, хотя ряд других богатых людей, в том числе австрийский промышленник Ханс Петер Хассельштайнер, имели меньшие доли.

Ожидается, что банкротство холдинговой компании распространится на всю группу, хотя одна важная дочерняя компания все еще боролась за выживание.

Недавние переговоры с инвесторами о предоставлении ликвидности ее дочерней компании Signa Prime, мажоритарным акционером которой является Signa Holding, все еще продолжаются, хотя их шансы на успех невелики, сказал человек, близкий к этому вопросу.

Signa Prime Selection — крупнейшая компания в подразделении недвижимости Signa с общими активами в 20,4 миллиарда евро.

В число других миноритарных инвесторов основного подразделения входят немецкий промышленный миллиардер Клаус-Майкл Кун, немецкая RAG и французская семья Peugeot.

Подразделение специализируется на инвестировании в недвижимость в престижных центрах городов Австрии, Германии, Швейцарии и северной Италии.

Самый резкий рост стоимости заимствований за 25-летнюю историю евро привел к падению цен на недвижимость в Германии, где базируется большая часть бизнеса группы.

«Это будет грубое пробуждение для инвесторов, поскольку они увидят, что дефолт денежно-кредитной политики в конечном итоге распространяется», — сказала Аника Гупта, стратег по инвестициям в компании по управлению инвестициями Wisdom Tree.

Cigna объяснила свои проблемы внешними факторами, влияющими на ее бизнес в сфере недвижимости, и давлением на магазины на центральных улицах.

Огромные владения Signa недвижимостью в Германии, преимущественно в центральных районах, означают, что ее банкротство может оставить глубокие шрамы в городах страны, говорит Свен Карстенсен из Bulwiengesa, консалтинговой компании по недвижимости.

Группа, активы которой оцениваются в 27 миллиардов евро (29 миллиардов долларов), состоит из нескольких дочерних компаний. JP Morgan оценил свои обязательства примерно в 13 миллиардов евро.

Его банкротство оставило после себя ряд незавершенных строительных проектов по всей Германии, включая одно из самых высоких зданий в стране.

Строительство остановлено

Signa уверенно продвигалась к строительству запланированного 64-этажного небоскреба Elbtower в Гамбурге, пока не прекратила платить строительной компании, которая остановила работы. Строительство также остановлено на пяти других объектах Signa в Германии.

Десятки банков, страховых компаний и пенсионных фондов на протяжении многих лет финансировали и инвестировали в компании Cigna, проспекты продаж облигаций и предложения Cigna, с которыми ознакомилось агентство Reuters.

Cigna взяла крупные займы у банков, в том числе у швейцарского банка Julius Baer, ​​который раскрыл информацию о рисках в размере более 600 миллионов швейцарских франков (678 миллионов долларов США).

Финансовые связи особенно сильны в Австрии, где была основана и расположена штаб-квартира Signa.

Raiffeisen Landesbank Niederoesterreich-Wien, Raiffeisen Landesbank Oberoesterreich и Erste Group также входят в число банков, имевших отношение к Signa.

Ранее в этом месяце Ханс Моссенбахер, исполнительный директор Raiffeisen Bank International, выявил риск в размере 755 миллионов евро перед клиентом, ссылаясь на Banco Group, по словам человека, знакомого с ситуацией.

И Bayern LB, и Helaba, поддерживаемые государством региональные банки в двух самых богатых землях Германии, Баварии и Гессене, предоставили группе кредиты на несколько сотен миллионов евро, сообщили люди, знакомые с ситуацией.

Сектор недвижимости на протяжении многих лет был краеугольным камнем немецкой экономики, на его долю приходится почти пятая часть ВВП и одно из каждых 10 рабочих мест. Из-за низких процентных ставок миллиарды были переведены в недвижимость, которая считалась стабильной и безопасной до недавнего повышения стоимости займов.

Слабость коммерческой недвижимости в США, где офисы остаются пустыми после пандемии, а также трудности крупных застройщиков в Китае привлекли внимание всего мира к этому сектору.

Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.